Build a 2BHK Home: ಕಡಿಮೆ ಬಜೆಟ್ನಲ್ಲಿ ಡಬಲ್ ಬೆಡ್‌ರೂಂ ಮನೆ ಕಟ್ಟಲು ಸರಳ ಪ್ಲಾನ್
Build a 2BHK Home: ಕಡಿಮೆ ಬಜೆಟ್ನಲ್ಲಿ ಡಬಲ್ ಬೆಡ್‌ರೂಂ ಮನೆ ಕಟ್ಟಲು ಮುಂಚಿತ ಬಜೆಟ್ ಯೋಜನೆ, ಸರಳ ಪ್ಲಾನ್, ಗುಣಮಟ್ಟದ ವಸ್ತುಗಳ ಆಯ್ಕೆ, ಕಡಿಮೆ ಖರ್ಚಿನ ಫ್ಲೋರಿಂಗ್, ಸರಳ ಕಿಚನ್ ಮತ್ತು ಸರಿಯಾದ ಕಾಂಟ್ರಾಕ್ಟರ್ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿದರೆ ನಿರ್ಮಾಣ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದು ಎನ್ನಲಾಗಿದೆ.
- ಡಬಲ್ ಬೆಡ್‌ರೂಂ ಮನೆಗೆ ಸರಳ ಪ್ಲಾನ್ ಮಾಡಿದರೆ ವೆಚ್ಚ ಕಡಿಮೆ
- ಕಡಿಮೆ ಬಜೆಟ್ನಲ್ಲಿ ಗುಣಮಟ್ಟದ ವಸ್ತು ಆಯ್ಕೆ ಮುಖ್ಯ
- ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೂ ಮುನ್ನ ಎಲ್ಲ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಖರ್ಚು ಲೆಕ್ಕದಲ್ಲಿರಲಿ
ಮನೆ ಕಟ್ಟುವ ಮುನ್ನ ಬಜೆಟ್ ಪಕ್ಕಾ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಿ
Build a 2BHK Home on a Budget: ಸ್ವಂತ ಮನೆ ಕಟ್ಟಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು ಎನ್ನುವುದು ಬಹುತೇಕ ಮಧ್ಯಮ ವರ್ಗದ ಕುಟುಂಬಗಳ ಕನಸು. ಆದರೆ ಸಿಮೆಂಟ್, ಸ್ಟೀಲ್, ಮರಳು, ಇಟ್ಟಿಗೆ, ಕೂಲಿ ಸೇರಿದಂತೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಸಾಮಗ್ರಿಗಳ ವೆಚ್ಚ ಹೆಚ್ಚಿರುವುದರಿಂದ ಮನೆ ಕಟ್ಟುವುದು ದೊಡ್ಡ ಹಣಕಾಸಿನ ಸವಾಲಾಗಿದೆ. ಅದರಲ್ಲೂ ಡಬಲ್ ಬೆಡ್‌ರೂಂ ಮನೆ ಎಂದಾಕ್ಷಣ ದೊಡ್ಡ ಬಜೆಟ್ ಬೇಕು ಎನ್ನುವ ಭಾವನೆ ಹಲವರಲ್ಲಿದೆ.
ಆದರೆ ಆರಂಭದಲ್ಲೇ ಸರಿಯಾದ ಪ್ಲಾನ್ ಮಾಡಿಕೊಂಡು, ಅನಗತ್ಯ ವಿನ್ಯಾಸಗಳನ್ನು ಕೈಬಿಟ್ಟು, ಅಗತ್ಯಕ್ಕೆ ತಕ್ಕಂತೆ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ವಿಭಾಗವನ್ನು ರೂಪಿಸಿದರೆ ನಿರ್ಮಾಣ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸಬಹುದು. ಇಲ್ಲಿ ಹಣ ಉಳಿಸುವುದರ ಜೊತೆಗೆ ಮನೆಯ ಸುರಕ್ಷತೆ ಮತ್ತು ಗುಣಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ರಾಜಿ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳದಿರುವುದು ಅತ್ಯಂತ ಮುಖ್ಯ.
ಮೊದಲ ಹೆಜ್ಜೆ: ಒಟ್ಟು ಬಜೆಟ್ ನಿಗದಿ
ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಆರಂಭಿಸುವ ಮುನ್ನ ನಿಮ್ಮ ಬಳಿ ಇರುವ ಒಟ್ಟು ಮೊತ್ತವನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಉದಾಹರಣೆಗೆ ₹15 ಲಕ್ಷದೊಳಗೆ ಮನೆ ನಿರ್ಮಿಸುವ ಗುರಿ ಇದ್ದರೆ, ಸಂಪೂರ್ಣ ಹಣವನ್ನು ಆರಂಭದಲ್ಲೇ ಖರ್ಚು ಮಾಡುವ ಬದಲು ಕೆಲವು ಮೊತ್ತವನ್ನು ಅನಿರೀಕ್ಷಿತ ವೆಚ್ಚಗಳಿಗಾಗಿ ಮೀಸಲಿಡುವುದು ಉತ್ತಮ.
ನಿರ್ಮಾಣದ ಮಧ್ಯದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಕೆಲಸಗಳು, ಬೆಲೆ ಏರಿಕೆ ಅಥವಾ ತುರ್ತು ವೆಚ್ಚಗಳು ಎದುರಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇರುತ್ತದೆ. ಹೀಗಾಗಿ ಆರಂಭದಲ್ಲೇ ಸ್ವಲ್ಪ ಹಣವನ್ನು ಮೀಸಲಿಟ್ಟರೆ ಕೊನೆಯ ಹಂತದಲ್ಲಿ ಆರ್ಥಿಕ ಒತ್ತಡ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ.
ಅಗತ್ಯಕ್ಕೆ ತಕ್ಕಷ್ಟು ಜಾಗದಲ್ಲೇ ಪ್ಲಾನ್
ಡಬಲ್ ಬೆಡ್‌ರೂಂ ಮನೆ ಎಂದರೆ ದೊಡ್ಡ ಹಾಲ್, ವಿಶಾಲ ಬೆಡ್‌ರೂಂ ಅಥವಾ ಅನಗತ್ಯವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚು ಜಾಗ ಬೇಕೆಂದಿಲ್ಲ. ಕುಟುಂಬದ ಸದಸ್ಯರ ಸಂಖ್ಯೆ ಮತ್ತು ದಿನನಿತ್ಯದ ಬಳಕೆಯನ್ನು ಗಮನದಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಂಡು ಸುಮಾರು 700ರಿಂದ 1,000 ಚದರ ಅಡಿ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ಪ್ಲಾನ್ ರೂಪಿಸಬಹುದು.
ಎರಡು ಬೆಡ್‌ರೂಂ, ಹಾಲ್, ಕಿಚನ್, ಎರಡು ಬಾತ್‌ರೂಂ ಮತ್ತು ಸಣ್ಣ ಯುಟಿಲಿಟಿ ಜಾಗದಂತಹ ಅಗತ್ಯ ವಿಭಾಗಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಸರಳ ವಿನ್ಯಾಸ ಸಾಕಾಗಬಹುದು. ಆದರೆ ಸ್ಥಳೀಯ ಕಟ್ಟಡ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಜಾಗದ ಸ್ವರೂಪಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಅಳತೆ ಹಾಗೂ ವಿನ್ಯಾಸವನ್ನು ಅರ್ಹ ಎಂಜಿನಿಯರ್ ಅಥವಾ ಆರ್ಕಿಟೆಕ್ಟ್ ಮೂಲಕ ಅಂತಿಮಗೊಳಿಸುವುದು ಉತ್ತಮ.
ಸರಳ ವಿನ್ಯಾಸವೇ ಹಣ ಉಳಿಸುವ ಮಾರ್ಗ
ಮನೆಯ ವಿನ್ಯಾಸದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ತಿರುವುಗಳು, ವಕ್ರ ಆಕಾರಗಳು, ದೊಡ್ಡ ಬಾಲ್ಕನಿಗಳು ಮತ್ತು ಅನಗತ್ಯ ಅಲಂಕಾರಗಳನ್ನು ಸೇರಿಸಿದಷ್ಟೂ ನಿರ್ಮಾಣ ವೆಚ್ಚ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ. ಸರಳ ಚೌಕ ಅಥವಾ ಆಯತಾಕಾರದ ವಿನ್ಯಾಸ ಸಾಮಗ್ರಿ ವ್ಯರ್ಥವಾಗುವುದನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡಬಹುದು.
ಕಿಟಕಿಗಳನ್ನು ಸರಿಯಾದ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ಅಳವಡಿಸಿ ನೈಸರ್ಗಿಕ ಬೆಳಕು ಮತ್ತು ಗಾಳಿ ಮನೆಯೊಳಗೆ ಬರುವಂತೆ ನೋಡಿಕೊಂಡರೆ ಹಗಲಿನ ವಿದ್ಯುತ್ ಬಳಕೆಯನ್ನೂ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದು. ಬಾಗಿಲು ಮತ್ತು ಕಿಟಕಿಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಮುನ್ನ ವಿವಿಧ ಮಾರಾಟಗಾರರ ಬೆಲೆ ಹಾಗೂ ಗುಣಮಟ್ಟ ಹೋಲಿಕೆ ಮಾಡುವುದು ಒಳಿತು.
ಸಿಮೆಂಟ್, ಸ್ಟೀಲ್ ಖರೀದಿಯಲ್ಲಿ ಎಚ್ಚರಿಕೆ
ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆ ಸಿಕ್ಕಿದೆ ಎನ್ನುವ ಕಾರಣಕ್ಕೆ ನಿರ್ಮಾಣದ ಪ್ರಮುಖ ಸಾಮಗ್ರಿಗಳ ಗುಣಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ರಾಜಿ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬಾರದು. ಸಿಮೆಂಟ್, ಸ್ಟೀಲ್, ಇಟ್ಟಿಗೆ ಮತ್ತು ಮರಳಿನ ಅಗತ್ಯ ಪ್ರಮಾಣವನ್ನು ಮೊದಲೇ ಅಂದಾಜು ಮಾಡಿಕೊಂಡು ಹಲವು ಪೂರೈಕೆದಾರರಿಂದ ದರ ಪಡೆದು ಹೋಲಿಕೆ ಮಾಡಬಹುದು.
ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಮನೆಯ ಅಡಿಪಾಯ, ಕಂಬಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ರಚನಾತ್ಮಕ ಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ ಬಳಸುವ ವಸ್ತುಗಳ ಗುಣಮಟ್ಟಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಆದ್ಯತೆ ನೀಡಬೇಕು. ಹಣ ಉಳಿಸುವ ಪ್ರಯತ್ನದಲ್ಲಿ ಸುರಕ್ಷತೆಯನ್ನೇ ಅಪಾಯಕ್ಕೆ ತಳ್ಳುವುದು ಸರಿಯಲ್ಲ.
ಟೈಲ್ಸ್ ಮತ್ತು ಕಿಚನ್‌ನಲ್ಲಿ ಅನಗತ್ಯ ಖರ್ಚು ಬೇಡ
ಮನೆಯ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಕೋಣೆಯಲ್ಲೂ ದುಬಾರಿ ಮಾರ್ಬಲ್ ಅಥವಾ ಪ್ರೀಮಿಯಂ ಟೈಲ್ಸ್ ಬಳಸುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ. ಉತ್ತಮ ಗುಣಮಟ್ಟದ ಸಾಮಾನ್ಯ ಟೈಲ್ಸ್ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿದರೆ ಖರ್ಚನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸಬಹುದು.
ಅದೇ ರೀತಿ ದೊಡ್ಡ ಮಾಡ್ಯುಲರ್ ಕಿಚನ್ ಬದಲಿಗೆ ಕುಟುಂಬದ ಅಗತ್ಯಕ್ಕೆ ತಕ್ಕಂತೆ ಪ್ಲಾಟ್‌ಫಾರ್ಮ್, ಸಿಂಕ್ ಮತ್ತು ಅಗತ್ಯ ಕ್ಯಾಬಿನೆಟ್‌ಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡ ಸರಳ ಕಿಚನ್ ವಿನ್ಯಾಸ ಮಾಡಬಹುದು. ಮುಂದೆ ಅಗತ್ಯವಾದರೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಕ್ಯಾಬಿನೆಟ್‌ಗಳನ್ನು ಸೇರಿಸುವ ಅವಕಾಶವನ್ನೂ ಇರಿಸಬಹುದು.
ಎಲೆಕ್ಟ್ರಿಕಲ್, ಪ್ಲಂಬಿಂಗ್ ಮೊದಲೇ ಪ್ಲಾನ್ ಮಾಡಿ
ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಮುಗಿದ ನಂತರ ವಿದ್ಯುತ್ ಪಾಯಿಂಟ್ ಅಥವಾ ನೀರಿನ ಪೈಪ್‌ಲೈನ್ ಬದಲಾಯಿಸುವ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ಬಂದರೆ ಮತ್ತೆ ಗೋಡೆ ಒಡೆಯುವಂತಹ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಕೆಲಸ ಎದುರಾಗಬಹುದು. ಇದರಿಂದ ಅನಗತ್ಯ ವೆಚ್ಚ ಹೆಚ್ಚುತ್ತದೆ.
ಆದ್ದರಿಂದ ಫ್ಯಾನ್, ಟಿವಿ, ಫ್ರಿಜ್, ವಾಷಿಂಗ್ ಮೆಷಿನ್, ಗೀಸರ್ ಮತ್ತು ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಬಳಸಬಹುದಾದ ಎಸಿ ಸೇರಿದಂತೆ ಪ್ರಮುಖ ಉಪಕರಣಗಳ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಮೊದಲೇ ನಿರ್ಧರಿಸಬೇಕು. ವಿದ್ಯುತ್ ಮತ್ತು ಪ್ಲಂಬಿಂಗ್ ಪ್ಲಾನ್ ಅನ್ನು ಮನೆಯ ಮುಖ್ಯ ವಿನ್ಯಾಸದ ಜೊತೆಯಲ್ಲೇ ಸಿದ್ಧಪಡಿಸುವುದು ಉತ್ತಮ.
ಕಾಂಟ್ರಾಕ್ಟರ್ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವಾಗ ಜಾಗ್ರತೆ
ಕಡಿಮೆ ಮೊತ್ತದ ಕೋಟ್ ನೀಡಿದ ವ್ಯಕ್ತಿಯನ್ನೇ ಕಾಂಟ್ರಾಕ್ಟರ್ ಎಂದು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವುದು ಸರಿಯಾದ ವಿಧಾನವಲ್ಲ. ಅವರು ಹಿಂದೆ ಮಾಡಿರುವ ಮನೆಗಳ ಕೆಲಸವನ್ನು ನೋಡಿಕೊಂಡು ಗುಣಮಟ್ಟವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು.
ಮೆಟೀರಿಯಲ್ ಕಾಂಟ್ರಾಕ್ಟ್ ಅಥವಾ ಲೇಬರ್ ಕಾಂಟ್ರಾಕ್ಟ್ ಯಾವುದು ಎನ್ನುವುದನ್ನು ಮೊದಲೇ ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿ, ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಬರೆಯುವುದು ಉತ್ತಮ. ಬಳಸುವ ವಸ್ತುಗಳ ಬ್ರ್ಯಾಂಡ್, ಪ್ರಮಾಣ, ಕೆಲಸದ ವ್ಯಾಪ್ತಿ ಮತ್ತು ಪಾವತಿ ವಿಧಾನಗಳನ್ನೂ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ದಾಖಲಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಮುಂದೆ ಉಂಟಾಗಬಹುದಾದ ಗೊಂದಲ ತಪ್ಪಿಸುತ್ತದೆ.
ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ಒಂದೇ ಹಂತದಲ್ಲಿ ಮಾಡಬೇಕಿಲ್ಲ
ಆರ್ಥಿಕ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಕೆಲವು ಕೆಲಸಗಳನ್ನು ಹಂತ ಹಂತವಾಗಿ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಬಹುದು. ಆದರೆ ಮುಂದೆ ಮತ್ತೊಂದು ಮಹಡಿ ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಕೊಠಡಿ ನಿರ್ಮಿಸುವ ಯೋಚನೆ ಇದ್ದರೆ ಅಡಿಪಾಯ, ಕಂಬ ಮತ್ತು ಇತರ ರಚನಾತ್ಮಕ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಮೊದಲಿನಿಂದಲೇ ಎಂಜಿನಿಯರ್ ಸಲಹೆಯೊಂದಿಗೆ ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಬೇಕು.
ಈ ಖರ್ಚುಗಳನ್ನು ಮರೆಯಬೇಡಿ
ಮನೆಯ ಬಜೆಟ್ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕುವಾಗ ಕೇವಲ ಸಿವಿಲ್ ನಿರ್ಮಾಣದ ವೆಚ್ಚವನ್ನಷ್ಟೇ ಪರಿಗಣಿಸುವುದು ದೊಡ್ಡ ತಪ್ಪಾಗಬಹುದು. ಕಟ್ಟಡ ನಕ್ಷೆ ಮತ್ತು ಅನುಮತಿ ಶುಲ್ಕ, ನೀರು ಹಾಗೂ ವಿದ್ಯುತ್ ಸಂಪರ್ಕ, ಸೆಪ್ಟಿಕ್ ಟ್ಯಾಂಕ್ ಅಥವಾ ಡ್ರೈನೇಜ್, ಪೇಂಟಿಂಗ್, ಗ್ರಿಲ್ಸ್, ಕಾಂಪೌಂಡ್ ವಾಲ್ ಸೇರಿದಂತೆ ಹಲವು ವೆಚ್ಚಗಳು ನಂತರ ಎದುರಾಗಬಹುದು.
ಇವುಗಳನ್ನೂ ಮೊದಲೇ ಬಜೆಟ್ನಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸಿಕೊಂಡರೆ ನಿರ್ಮಾಣದ ಮಧ್ಯದಲ್ಲಿ ಹಣದ ಕೊರತೆ ಎದುರಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ. ಕಡಿಮೆ ಖರ್ಚಿನಲ್ಲಿ ಮನೆ ಕಟ್ಟುವುದು ಎಂದರೆ ಗುಣಮಟ್ಟ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವುದು ಅಲ್ಲ; ಸರಿಯಾದ ಯೋಜನೆಯ ಮೂಲಕ ಅನಗತ್ಯ ಖರ್ಚು ತಪ್ಪಿಸುವುದು ಎಂಬುದನ್ನು ಗಮನದಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬೇಕು.
