Mortgage Loan vs Home Loan: ಗೃಹ ಸಾಲ – ಅಡಮಾನ ಸಾಲದ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವೇನು? ಇದರಲ್ಲಿ ಯಾವುದು ಉತ್ತಮ

Mortgage Loan vs Home Loan: ಅಡಮಾನ ಸಾಲ ಮತ್ತು ಗೃಹ ಸಾಲ, ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ತಿಳಿಯಿರಿ ಮತ್ತು ಯಾವುದು ಉತ್ತಮ ? ನಮ್ಮಲ್ಲಿ ಹಲವಾರು ರೀತಿಯ ಸಾಲಗಳು ಲಭ್ಯವಿವೆ. ಸುರಕ್ಷಿತ ಸಾಲ ಮತ್ತು ಅಸುರಕ್ಷಿತ ಸಾಲ ಎಂದು ಎರಡು ವರ್ಗೀಕರಣಗಳಿವೆ.

ಜೊತೆಗೆ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಸಾಲ (Personal Loan), ತ್ವರಿತ ಸಾಲ ಇತ್ಯಾದಿ. ಇವುಗಳು ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಆದಾಯ ಮತ್ತು ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಇತಿಹಾಸವನ್ನು (Credit Score) ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಂಡು ಯಾವುದೇ ಅಡಮಾನವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳದೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ ನೀಡುವ ಸಾಲಗಳಾಗಿವೆ. ಅಲ್ಲದೆ ಸುರಕ್ಷಿತ ಸಾಲ. ಇದರರ್ಥ ನಾವು ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅಡಮಾನವಾಗಿ ಇಡದೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಸಾಲ.

ನೀವು ಮನೆ ನಿರ್ಮಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ ಅಡಮಾನ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಡಿ. ಗೃಹ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಮಾತ್ರ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವುದು ಉತ್ತಮ ಎನ್ನುತ್ತಾರೆ ತಜ್ಞರು. ಅದಕ್ಕೆ ಕಾರಣಗಳಿವೆ. ಹೆಚ್ಚಿನ ಜನರು ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು (Home Loan) ಅಡಮಾನ ಸಾಲವಾಗಿ ನೋಡುತ್ತಾರೆ. ಗೃಹ ಸಾಲವು ಒಂದು ರೀತಿಯ ಅಡಮಾನ ಸಾಲವಾಗಿದೆ. ಆದರೆ ಎರಡೂ ಬೇರೆ ಬೇರೆ. ಇವೆರಡರ ನಡುವೆ ಬಡ್ಡಿದರಗಳಲ್ಲಿ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳಿವೆ. ಇವೆರಡೂ ಹೇಗೆ ಭಿನ್ನವಾಗಿವೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯೋಣ.

ಅಡಮಾನ ಸಾಲ ಎಂದರೇನು? – What is Mortgage Loan

ಈಗಾಗಲೇ ಹೇಳಿದಂತೆ ಅಡಮಾನ ಸಾಲವು ನಾವು ಭದ್ರತೆಯಾಗಿ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಸಾಲವಾಗಿದೆ. ಇಲ್ಲಿ ನಾವು ಅಡಮಾನವಾಗಿ ಪಡೆಯುವ ಸಾಲಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೌಲ್ಯದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಇಡಬೇಕಾಗಬಹುದು. ಇಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಯಾವುದಾದರೂ ಆಗಿರಬಹುದು. ಅದು ಮನೆ ಪತ್ರ, ಭೂಮಿ ಪತ್ರಗಳು ಅಥವಾ ನಮ್ಮ ವಿವಿಧ ಹೂಡಿಕೆ ಯೋಜನೆಗಳ ಪತ್ರವಾಗಿರಬಹುದು. ಸಾಲವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಲು ಸಾಲಗಾರ ನೀಡಿದ ಖಾತರಿಗಳು ಇವು.

ಈ ಆಸ್ತಿಗಳ ಅಡಮಾನವು ಸಾಲ ನೀಡುವ ಸಂಸ್ಥೆ ಮತ್ತು ಸಾಲಗಾರನ ನಡುವಿನ ಒಪ್ಪಂದವಾಗುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ಅಡಮಾನ ಸಾಲಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವಾಗ ಜಾಗರೂಕರಾಗಿರಿ. ಈ ಅಡಮಾನ ಸಾಲದಲ್ಲಿ, ಸಾಲವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡುವವರೆಗೆ ಸಾಲಗಾರನ ಆಸ್ತಿಗಳು ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಯ ಸ್ವಾಧೀನದಲ್ಲಿ ಉಳಿಯುತ್ತವೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಗಮನಿಸಿ.

ಗೃಹ ಸಾಲ ಎಂದರೇನು? – What is Home Loan

ಇದು ಒಂದು ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಅಡಮಾನ ಸಾಲವೂ ಹೌದು. ಇದು ನಾವು ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಪಡೆಯುವ ಸಾಲ. ಅಥವಾ ನಿವೇಶನ ಖರೀದಿಸಿ ಅದರ ಮೇಲೆ ಮನೆ ನಿರ್ಮಿಸಿ ಗೃಹ ಸಾಲ ಪಡೆಯಬಹುದು. ಖರೀದಿಸಿದ ಮನೆ ಅಥವಾ ನಿವೇಶನದ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರವನ್ನು ಅಡಮಾನ ಇಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲಿ ಗೃಹ ಸಾಲ ಮರುಪಾವತಿ ಅವಧಿ ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ 25 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಇರುತ್ತದೆ.

ಗೃಹ ಸಾಲ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನ ಸಾಲದ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವೇನು?

ಗೃಹ ಸಾಲದ ಹಣವನ್ನು ಮನೆ ಖರೀದಿಸಲು ಅಥವಾ ಮನೆ ನಿರ್ಮಿಸಲು ಮಾತ್ರ ಬಳಸಬಹುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಅಡಮಾನ ಸಾಲವನ್ನು ಇತರ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿಯೂ ಬಳಸಬಹುದು.

ಗೃಹ ಸಾಲವು ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿದರದೊಂದಿಗೆ ಬರುತ್ತದೆ. ಅಡಮಾನ ಸಾಲವು ಗೃಹ ಸಾಲಕ್ಕಿಂತ 1-3 ಶೇಕಡಾ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಡ್ಡಿದರವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ.

ಗೃಹ ಸಾಲದಲ್ಲಿ ನಾವು ಅಡಮಾನದ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದ 90% ನಷ್ಟು ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಅಡಮಾನ ಸಾಲಗಳಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯದ 60-70 ಪ್ರತಿಶತವನ್ನು ಮಾತ್ರ ಎರವಲು ಪಡೆಯಬಹುದು.

ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯುವಾಗ ನಾವು ಸಾಲದ ಮೊತ್ತದ ಕೆಲವು ಶೇಕಡಾವನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತೇವೆ. 1.5% ಸಂಸ್ಕರಣಾ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಅಡಮಾನ ಸಾಲದ ಮೇಲಿನ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಶುಲ್ಕವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 0.8-1.2 ಶೇಕಡಾ.

ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಮರುಪಾವತಿ ಅವಧಿಯು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 15 ವರ್ಷಗಳು. ಕೆಲವು ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು 25 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ EMI ಪಾವತಿಸಲು ನಿಮಗೆ ಅವಕಾಶ ನೀಡಬಹುದು. ಅಡಮಾನ ಸಾಲದಲ್ಲಿ 30 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಸಾಲ ಮರುಪಾವತಿಯನ್ನು ಅನುಮತಿಸಬಹುದು.

ಇಲ್ಲಿ ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ನಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮುಟ್ಟುಗೋಲು ಹಾಕಿಕೊಳ್ಳುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ, ಅದು ಗೃಹ ಸಾಲವಾಗಲಿ ಅಥವಾ ಅಡಮಾನ ಸಾಲವಾಗಲಿ ನಾವು ಹಣವನ್ನು ಸಮಯಕ್ಕೆ ಮರುಪಾವತಿಸದಿದ್ದರೆ. ಅಲ್ಲದೆ, ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಅಡಮಾನ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯುವಾಗ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತವೆ. ನಮ್ಮ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ (Credit Score) ಉತ್ತಮವಾಗಿರದಿದ್ದಾಗ ಅಥವಾ ನಮ್ಮ ಹಿಂದಿನ ಸಾಲ ಮರುಪಾವತಿಯ ಮಾದರಿಯು ಸಾಕಷ್ಟು ಉತ್ತಮವಾಗಿಲ್ಲದಿದ್ದಾಗ ದೊಡ್ಡ ಸಾಲ, ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿದರದ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ಕಷ್ಟ

Difference Between Mortgage Loan and Home Loan, Which Loan is Best