Bank Auction Property: ಬ್ಯಾಂಕ್ ಹರಾಜಿನಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವ ಮುನ್ನ ಈ ವಿಷಯಗಳ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಿ

Bank Auction Property: ಸ್ವಂತ ಗೃಹ ಸಾಲದ (Home Loan) ಕನಸನ್ನು ನನಸಾಗಿಸುವುದು ನೀವು ಅಂದುಕೊಂಡಷ್ಟು ಸುಲಭವಲ್ಲ! ಬಯಸಿದ ಮನೆಯ ಬೆಲೆ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಇಲ್ಲ. ಕಡಿಮೆ ಬಜೆಟ್ ಮನೆ ನೀವು ಬಯಸಿದಂತೆ ಅಲ್ಲ!

Bank Auction Property: ಸ್ವಂತ ಗೃಹ ಸಾಲದ (Home Loan) ಕನಸನ್ನು ನನಸಾಗಿಸುವುದು ನೀವು ಅಂದುಕೊಂಡಷ್ಟು ಸುಲಭವಲ್ಲ! ಬಯಸಿದ ಮನೆಯ ಬೆಲೆ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಇಲ್ಲ. ಕಡಿಮೆ ಬಜೆಟ್ ಮನೆ ನೀವು ಬಯಸಿದಂತೆ ಅಲ್ಲ! ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬೆಲೆಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಬಜೆಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಸುಂದರವಾದ ಮನೆಯನ್ನು ಹೊಂದುವ ಅವಕಾಶಕ್ಕಾಗಿ ಎಲ್ಲರೂ ಕಾಯುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.

ಅಂಥವರಿಗೆ ಬ್ಯಾಂಕರ್‌ಗಳು ನಡೆಸುವ ಆಸ್ತಿ ಹರಾಜುಗಳು (Bank Auction Property) ಕೆಲವರಿಗೆ ತಮ್ಮ ಕನಸಿನ ಮನೆಯನ್ನು (Dream House) ಹೊಂದಲು ಅವಕಾಶವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಬ್ಯಾಂಕ್ ಹರಾಜು ಮನೆಗಳು (Bank Auction House) ಮತ್ತು ಇತರ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದರೆ, ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಲಾಭವಿದೆಯೇ?

ಬ್ಯಾಂಕ್ ಹರಾಜು ಹಾಕುವ ಮನೆಗಳು ಮುಕ್ತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬೆಲೆಗಿಂತ ಶೇ.20ರಷ್ಟು ಕಡಿಮೆ ಆಗಬಹುದು! ಬೆಲೆಯು ಹೊರಗಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಿರುವುದರಿಂದ, ಅನೇಕ ಜನರು ಹೇಗಾದರೂ ಅವುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಾರೆ. ಅಂತಹ ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಗೆ ಹಲವು ಕಾರಣಗಳಿವೆ.

Kannada News

ಯಾವುದೇ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಮನೆ ಮೌಲ್ಯದ 80 ಪ್ರತಿಶತದವರೆಗೆ ಮಾತ್ರ ಸಾಲವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ (30 ಲಕ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿದ್ದರೆ). ಇದರೊಂದಿಗೆ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಒಂದೂವರೆ ವರ್ಷ ಕಂತುಗಳಲ್ಲಿ ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಸಾಲದ ಮೊತ್ತವು ಸ್ವಲ್ಪ ಮಟ್ಟಿಗೆ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಹಿನ್ನೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಹರಾಜಾದ ಮನೆಗಳ ಬೆಲೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬೆಲೆಗಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ. ಸ್ಪರ್ಧೆಯು ಅಧಿಕವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಇ-ಬಿಡ್ಡಿಂಗ್‌ನಲ್ಲಿ ಯಾರು ಹೆಚ್ಚಿನದನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸುತ್ತಾರೋ ಅವರು ಮನೆಯನ್ನು ಹೊಂದುತ್ತಾರೆ.

Gold Price Today: ಚಿನ್ನದ ಬೆಲೆ ಏರಿಕೆಗೆ ಬಿತ್ತು ಫುಲ್ ಸ್ಟಾಪ್, ಚಿನ್ನ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ರಿಲೀಫ್.. ಇಂದಿನ ಚಿನ್ನ ಮತ್ತು ಬೆಳ್ಳಿ ಬೆಲೆ ವಿವರಗಳು

ಭವಿಷ್ಯದ ಬಗ್ಗೆ ಯೋಚಿಸಿ..

ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಗೆ ಒಳ್ಳೆ ಮನೆ ಸಿಕ್ಕರೆ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಸಂತೋಷ ಬೇರೇನಿದೆ? ಆದರೆ, ಎಲ್ಲಾ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಹರಾಜು ಖರೀದಿಗೆ ಸಾಲವನ್ನು ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ. ಇದು ಯಾವುದೇ ಬ್ಯಾಂಕಿಂಗ್ ಅಲ್ಲದ ಹಣಕಾಸು ಕಂಪನಿಯಿಂದ (NBFC) ಸಾಲವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು. ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಎನ್‌ಬಿಎಫ್‌ಸಿಗಳಲ್ಲಿನ ಬಡ್ಡಿ ದರ ಹೆಚ್ಚು.

ಮನೆಯ ಬೆಲೆ ಕಡಿಮೆಯಾದರೂ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಡ್ಡಿಯಿಂದ ಬಡ್ಡಿ ಬದಲಾಗದೇ ಇರಬಹುದು! ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಗೆ ಒಳ್ಳೆಯ ಆಸ್ತಿ ಸಿಕ್ಕಿದ ತೃಪ್ತಿ ಆವಿಯಾಗುತ್ತದೆ. ಹರಾಜಿನಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಸಿದ ಮನೆಗೆ ಬ್ಯಾಂಕರ್ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವನ್ನು ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ. ಮುಂದೆ ನಿಮ್ಮ ಮಕ್ಕಳ ವಿದ್ಯಾಭ್ಯಾಸಕ್ಕಾಗಿ ಅಥವಾ ಮದುವೆಗಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯ ಮೇಲೆ ಸಾಲ ಮಾಡಬೇಕಾದರೆ ನೀವು ನಿರಾಶೆಯನ್ನು ಎದುರಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿದಾರರು ತಮ್ಮ ಭವಿಷ್ಯದ ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು ಗಮನದಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬೇಕು ಮತ್ತು ಹರಾಜು ಮನೆಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಬಾರದು ಎಂದು ತಜ್ಞರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಒಂದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಆಸ್ತಿ ಹೊಂದಿರುವವರು ಹರಾಜಿನಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖರೀದಿಸಿದರೂ ಯಾವುದೇ ತೊಂದರೆಯಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಹೇಳಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ.

EV Fast-Charging Corridors: ಕರ್ನಾಟಕ, ಕೇರಳ ಮತ್ತು ತಮಿಳುನಾಡಿನ 15 ಹೆದ್ದಾರಿಗಳಲ್ಲಿ 19 ಇವಿ ಫಾಸ್ಟ್ ಚಾರ್ಜಿಂಗ್ ಸ್ಟೇಷನ್!

ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ..

ಅದಕ್ಕೂ ಮೊದಲು, ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ತೊಡಕುಗಳಿವೆಯೇ ಎಂದು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಬ್ಯಾಂಕರ್‌ಗಳು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಿರುವುದರಿಂದ ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಲ್ಲ ಎಂದು ನಾವು ಕುರುಡಾಗಿ ನಂಬಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ! ಕಾನೂನು ತಜ್ಞರಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ವಿವರ ತೋರಿಸಿ ಯಾವುದೇ ತೊಡಕುಗಳಿಲ್ಲ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಂಡ ನಂತರ ಹರಾಜಿನಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸಬೇಕು.

ಮನೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಕೆಲವು ಭಾವನೆಗಳಿವೆ. ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ಕಂತುಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸದಿರಲು ಕಾರಣಗಳನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಒಳ್ಳೆಯದು! ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ಮುರಿದು ಬಿದ್ದಿದ್ದಾನೆಯೇ ಅಥವಾ ಇನ್ನಾವುದೇ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತಿದ್ದಾನೆಯೇ ಎಂದು ತಿಳಿದುಕೊಂಡು, ಅವನು ಹರಾಜಿನಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸಬಹುದೇ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲವೇ ಎಂಬ ಅಂದಾಜಿಗೆ ಬರಬಹುದು.

ನಂಬಿಕೆಗಳನ್ನು ಬದಿಗಿಟ್ಟು, ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬೆಲೆಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಗೆ ಮನೆ ಬಂದರೆ ನಿರಾಕರಿಸುವುದು ಸರಿಯಲ್ಲ! ಆದರೆ, ನೀವು ಖರೀದಿಸಲು ಬಯಸುವ ಮನೆ ನಿಮಗೆ ಇಷ್ಟವಾದಾಗ ಮಾತ್ರ ನೀವು ಹರಾಜಿನಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸಬೇಕು! ಮೇಲಾಗಿ, ನಿಮಗೆ ಇಷ್ಟವಿಲ್ಲದ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವುದು ಮತ್ತು ಸಾಲದ ಕಂತುಗಳನ್ನು ಜೀವಿತಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸುವುದು ಮಾನಸಿಕ ಅಶಾಂತಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ. ಅನವಶ್ಯಕವಾಗಿ ಹೊಸ ಭಾರ ಹಾಕಿಕೊಂಡಂತೆ.

Hyundai Ai3 Micro SUV: ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಹ್ಯುಂಡೈ Ai3 ಮೈಕ್ರೋ SUV ಪರೀಕ್ಷೆ, ಬೆಲೆ ಎಷ್ಟು.. ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳೇನು?

ಹರಾಜು ಯಾವಾಗ ನಡೆಯಲಿದೆ?

ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಮೂರು ತಿಂಗಳವರೆಗೆ ಕಂತು ಕಟ್ಟದಿದ್ದರೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ ನವರು ನೋಟಿಸ್ ಕಳುಹಿಸುತ್ತಾರೆ. ಅದಕ್ಕೆ ಸ್ಪಂದಿಸದಿದ್ದರೆ ಸುಮಾರು ಮೂರು ತಿಂಗಳ ಗಡುವು ನೀಡಿ ‘ಆಸ್ತಿ ಹರಾಜು ಮಾಡುತ್ತೇವೆ’ ಎಂದು ನೋಟಿಸ್ ಕಳುಹಿಸುತ್ತಾರೆ. ಆಗಲೂ ಸ್ಪಂದನೆ ದೊರೆಯದಿದ್ದರೆ ಕಾನೂನು ಕ್ರಮ ಜರುಗಿಸಿ ಹರಾಜು ಹಾಕಲಾಗುವುದು.

ಅಲ್ಲಿಯವರೆಗೆ ಮನೆಯ ಮೇಲಿನ ಒಟ್ಟು ಸಾಲದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಮೌಲ್ಯವಾಗಿ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ! ಎಲ್ಲಾ ಹರಾಜು ನಿರ್ವಹಣೆಯನ್ನು ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಹರಾಜಿನಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸಲು ಬಯಸುವವರು ಮೊದಲು ಐದು ಶೇಕಡಾ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕು.

ಹರಾಜಿನಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಬಿಡ್ ಮಾಡಿದವರಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಆಸ್ತಿ ಸಿಗುತ್ತದೆ. ಮನೆ ಹೊಂದಿರುವವರು ಬ್ಯಾಂಕ್ ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ ಸಮಯದೊಳಗೆ 20 ಪ್ರತಿಶತವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕು. ಅದರ ನಂತರ, 40 ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಉಳಿದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದರೆ, ಅವರು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದುತ್ತಾರೆ.

Know these things before buying a house at a low price in a bank auction

Follow us On

FaceBook Google News