ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅಥವಾ ಇಂಡಿಪೆಂಡೆಂಟ್ ಮನೆ? ಯಾವುದು ಹೆಚ್ಚು ಲಾಭ? ಯಾವುದು ಖರೀದಿ ಮಾಡಬೇಕು
ಇಂದಿನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮತ್ತು ಇಂಡಿಪೆಂಡೆಂಟ್ ಮನೆ ಖರೀದಿಯ ನಡುವೆ ಗೊಂದಲ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ಹೂಡಿಕೆ, ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯ, ಭವಿಷ್ಯದ ಮೌಲ್ಯ ಏರಿಕೆ ಬಗ್ಗೆ ತಜ್ಞರು ನೀಡಿದ ಮಾಹಿತಿ ಈಗ ಚರ್ಚೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖರೀದಿ ಮಾಡುವವರು ಎದುರಿಸುವ ದೊಡ್ಡ ಪ್ರಶ್ನೆ ಎಂದರೆ “ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಖರೀದಿ ಮಾಡಬೇಕಾ? ಅಥವಾ ಇಂಡಿಪೆಂಡೆಂಟ್ ಮನೆ ಕಟ್ಟಬೇಕಾ?” ಎಂಬುದು. ಹಲವು ವರ್ಷಗಳಿಂದ “ಜಾಗ ಮಾತ್ರ ಬೆಲೆ ಏರುತ್ತದೆ, ಫ್ಲಾಟ್ ಹಳೆಯದಾದರೆ ಮೌಲ್ಯ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ” ಎಂಬ ಮಾತು ಕೇಳಿಬರುತ್ತಿದ್ದರೂ, ಈಗಿನ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ಇದಕ್ಕೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿದೆ.
ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಬಗ್ಗೆ ಇರುವ ತಪ್ಪು ಕಲ್ಪನೆ
ಹೆಚ್ಚಿನವರು ಫ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿಸಿದರೆ ಕೆಲವು ವರ್ಷಗಳ ನಂತರ ಅದರ ಬೆಲೆ ಇಳಿಯುತ್ತದೆ ಎಂದು ಭಾವಿಸುತ್ತಾರೆ. ಆದರೆ ಬೆಂಗಳೂರು, ಹೈದರಾಬಾದ್, ವಿಶಾಖಪಟ್ಟಣಂ ಸೇರಿದಂತೆ ಅನೇಕ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ 20-25 ವರ್ಷ ಹಳೆಯ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳ ಬೆಲೆ ಇಂದು ಕೋಟಿಗಳಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟವಾಗುತ್ತಿದೆ.
ಒಮ್ಮೆ ಕಡಿಮೆ ದರಕ್ಕೆ ಖರೀದಿಸಿದ್ದ ಫ್ಲಾಟ್ಗಳು, ಆ ಪ್ರದೇಶದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಮತ್ತು ಮೆಟ್ರೋ, ರಸ್ತೆ, ಐಟಿ ಕಂಪನಿಗಳ ಬೆಳವಣಿಗೆಯಿಂದ ಈಗ ದೊಡ್ಡ ಆಸ್ತಿ ಆಗಿವೆ. ಇದರಿಂದ “ಹಳೆಯ ಫ್ಲಾಟ್ಗೆ ಬೆಲೆ ಇರೋದಿಲ್ಲ” ಎಂಬ ಕಲ್ಪನೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಸತ್ಯವಲ್ಲ ಎನ್ನುವುದು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿದೆ.
ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯವೇ ದೊಡ್ಡ ಬಲ
ಖಾಲಿ ಜಾಗ ಅಥವಾ ಸೈಟ್ ಖರೀದಿಸಿದರೆ ಅದು ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಬೆಲೆ ಏರಬಹುದು. ಆದರೆ ಅದರಿಂದ ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು ಆದಾಯ ಬರುವುದಿಲ್ಲ. ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಜಾಗವನ್ನು ಕಾಪಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು, ಅಕ್ರಮ ಕಬಳಿಕೆ ಸಮಸ್ಯೆ ಎದುರಿಸುವುದು ಕೂಡ ತಲೆನೋವಾಗಬಹುದು.
ಅದೇ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಆದರೆ ಖರೀದಿ ಮಾಡಿದ ಕೆಲವೇ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಿ ತಿಂಗಳಿಗೆ ಆದಾಯ ಪಡೆಯಬಹುದು. ಈ ಹಣದಿಂದ EMI ಭಾರ ಕೂಡ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ. ನಗರ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಬೇಡಿಕೆ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವುದು ಫ್ಲಾಟ್ ಹೂಡಿಕೆಗೆ ಮತ್ತಷ್ಟು ಬಲ ನೀಡುತ್ತಿದೆ.
ಇಂಡಿಪೆಂಡೆಂಟ್ ಮನೆಗೆ ಖರ್ಚು ಹೆಚ್ಚು
ಸ್ವಂತ ಮನೆ ಕಟ್ಟುವುದು ಬಹಳ ಮಂದಿಯ ಕನಸಾದರೂ, ಅದರ ನಿರ್ಮಾಣ ವೆಚ್ಚ ದಿನೇದಿನೇ ಏರುತ್ತಿದೆ. ಜೊತೆಗೆ ಭದ್ರತೆ, ನೀರು, ನಿರ್ವಹಣೆ, ಪೇಂಟಿಂಗ್, ರಿಪೇರಿ ಎಲ್ಲ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯೂ ಮನೆಯ ಮಾಲೀಕರ ಮೇಲಿದೆ.
ಆದರೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಈ ವೆಚ್ಚಗಳು ಎಲ್ಲ ನಿವಾಸಿಗಳ ನಡುವೆ ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸೆಕ್ಯೂರಿಟಿ, ಪಾರ್ಕಿಂಗ್, ಲಿಫ್ಟ್, ಪವರ್ ಬ್ಯಾಕಪ್ ಮುಂತಾದ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು ಕೂಡ ಸಿಗುತ್ತವೆ.
10 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಏನು ಬದಲಾವಣೆ?
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ತಜ್ಞರ ಪ್ರಕಾರ, ಸರಿಯಾದ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಸಿದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ 6 ರಿಂದ 10 ವರ್ಷಗಳೊಳಗೆ ಉತ್ತಮ ಮೌಲ್ಯ ಏರಿಕೆ ಕಾಣಬಹುದು. ಅದರ ಜೊತೆಗೆ ನಿರಂತರ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯವೂ ಸಿಗುತ್ತದೆ.
ಇಂದಿನ ಆರ್ಥಿಕ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಕೇವಲ ಜಾಗವೇ ಆಸ್ತಿ ಎನ್ನುವ ಯುಗ ಬದಲಾಗುತ್ತಿದೆ. ಲಾಭದಾಯಕ ಹೂಡಿಕೆ, ಸುರಕ್ಷಿತ ಆದಾಯ ಮತ್ತು ನಗರ ಜೀವನದ ಅನುಕೂಲತೆಗಳನ್ನು ಗಮನಿಸಿದರೆ, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕೂಡ ಉತ್ತಮ ಆಯ್ಕೆ ಎಂದು ತಜ್ಞರು ಅಭಿಪ್ರಾಯಪಟ್ಟಿದ್ದಾರೆ.
