Home Loan : ಮನೆ ನಿರ್ಮಿಸಲು (build a house) ಮತ್ತು ಮನೆ ಖರೀದಿಸಲು (buy a house) ಬಯಸುವ ಹೆಚ್ಚಿನ ಜನರಿಗೆ ಗೃಹ ಸಾಲ (Home Loans) ಲಭ್ಯವಿದೆ. ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಾಲ ಮತ್ತು ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿದರದಿಂದಾಗಿ (Low Interest Rates) ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬೇಡಿಕೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ಪ್ರಸ್ತುತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಗೃಹ ಸಾಲಗಳ EMI ಅವಧಿಯನ್ನು 20 ರಿಂದ 30 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಮಿತಿಗೊಳಿಸುತ್ತವೆ.
ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಬಜಾಜ್ ಹೌಸಿಂಗ್ ಫೈನಾನ್ಸ್ ಲಿಮಿಟೆಡ್ (Bajaj Housing finance Limited) ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಗೃಹ ಸಾಲಗಳ ಗರಿಷ್ಠ ಅವಧಿಯನ್ನು 40 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ವಿಸ್ತರಿಸಿದೆ. ಅಂದರೆ ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು 40 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಕಂತುಗಳಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಬಹುದು.
ಹೌದು, ಕಂತು ಅವಧಿ ಹೆಚ್ಚಾದರೆ ಇಎಂಐ ಮೊತ್ತ (EMI) ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಕಾರಣಕ್ಕಾಗಿ ಅನೇಕ ಜನರು ಕಂತುಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತಾರೆ. ಯಾವುದೇ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಕಂತು ಮೊತ್ತವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ಗೃಹ ಸಾಲದ ವಿಚಾರದಲ್ಲಿ ಇದು ತಪ್ಪು ನಿರ್ಧಾರವಾಗಿರಬಹುದು. ನಿಮ್ಮ ಸಾಲದ ಅವಧಿಯು ಹೆಚ್ಚಾದಂತೆ ಬಡ್ಡಿ ದರವು ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ.
ಸ್ವಂತ ಮನೆ ಎನ್ನುವುದು ಬಹುತೇಕ ಎಲ್ಲರ ಕನಸು. ನಮ್ಮೆಲ್ಲರ ಜೀವನದಲ್ಲಿ ಸುಂದರವಾದ ಮನೆ ಕಟ್ಟಿಕೊಂಡು ಸುಂದರ ಸಂಸಾರದೊಂದಿಗೆ ಬಾಳುವ ಸುಂದರ ಕನಸು ಇರುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ಮನೆ ಕಟ್ಟುವುದು ಅಥವಾ ಖರೀದಿಸುವುದು ಅಷ್ಟು ಸುಲಭವಲ್ಲ. ಒಂದು ಮನೆಗೆ ಸರಾಸರಿ 20 ಲಕ್ಷದಿಂದ ಒಂದು ಕೋಟಿ ರೂ. ಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಇಷ್ಟು ದೊಡ್ಡ ಸಾಲ ಪಡೆದು ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡುವುದು ಜೀವಮಾನದ ಸಾಹಸವೇ ಸರಿ.
ಬಜಾಜ್ ಹೌಸಿಂಗ್ ಫೈನಾನ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿ, ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿ ಕೇವಲ 8.5 ಪ್ರತಿಶತ. ಬಜಾಜ್ ಹೌಸಿಂಗ್ ಫೈನಾನ್ಸ್ ಕಂಪನಿಯು 40 ವರ್ಷಗಳ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಮೇಲೆ EMI ಅನ್ನು 1 ಲಕ್ಷಕ್ಕೆ 733 ರೂ.ಗೆ ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದೆ. ಆದರೆ ನೀವು 40 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಸಾಲ ತೆಗೆದುಕೊಂಡರೆ, ನಿಮಗೆ ಶೇಕಡಾ 133 ಬಡ್ಡಿ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಉದಾಹರಣೆಗೆ.. ನೀವು ರೂ.50 ಲಕ್ಷ ಸಾಲ ತೆಗೆದುಕೊಂಡಿದ್ದೀರಿ. ಇದು 40 ವರ್ಷಗಳ ಸಾಲವಾಗಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಪಾವತಿಸುವ ಮಾಸಿಕ EMI ರೂ. 37,036 ಆಗಿರುತ್ತದೆ. 50 ಲಕ್ಷಗಳ ಅಸಲು ಮೊತ್ತದೊಂದಿಗೆ 40 ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ 1,27,77,052 ಬಡ್ಡಿ ಮೊತ್ತವನ್ನು (1.27 ಕೋಟಿಗಳು) ಪಾವತಿಸಲಾಗಿದೆ. ಅಂದರೆ 50 ಲಕ್ಷ ಮೌಲ್ಯದ ನಿಮ್ಮ ಮನೆಗೆ ನೀವು ಪಾವತಿಸುವ ಮೊತ್ತ 1.77 ಕೋಟಿ.
ಅಲ್ಲದೆ, ನೀವು 15 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ರೂ.50 ಲಕ್ಷ ಸಾಲವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡರೆ, ಮಾಸಿಕ ಇಎಂಐ ರೂ. 49,531 ಆಗಿರುತ್ತದೆ. 15 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ನೀವು ರೂ.50 ಲಕ್ಷ ಅಸಲು ಜೊತೆಗೆ ರೂ.39.15 ಲಕ್ಷ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತೀರಿ.
ತುರ್ತು ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಾಗಿ ಸಾಲವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡರೆ ಸಾಧ್ಯವಾದಷ್ಟು ಬೇಗ ಅದನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
ನೀವು ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆದರೂ, ಅದನ್ನು ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಪಾವತಿಸುವ ಮಾರ್ಗವನ್ನು ಯೋಚಿಸಿ. ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನೊಂದಿಗೆ ಮಾತನಾಡಿ ಮತ್ತು EMI ಅವಧಿಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಿ. ನೀವು ಮಧ್ಯದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಹಣವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವಾಗ, ಸಾಲವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ನೀವು ಅದನ್ನು ಬಳಸಬಹುದೇ ಎಂದು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಿಬ್ಬಂದಿಯನ್ನು ಕೇಳಿ. ಇದು ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಲ್ಪ ಹೊರೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
Are you taking home loan from banks, Beware of Home Loan Tenure