ಸೈಟ್, ಆಸ್ತಿ, ಭೂಮಿ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಈ ತಪ್ಪುಗಳು ಮಾಡಬೇಡಿ! ಜೀವನಪೂರ್ತಿ ಪಶ್ಚಾತ್ತಾಪ ಪಡಬೇಕು

Property Buying Tips: ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಭೂಮಿ ಖರೀದಿ ಜೀವನದ ದೊಡ್ಡ ಹೂಡಿಕೆಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ. ಆದರೆ ಅನೇಕರು ಮಾಹಿತಿ ಕೊರತೆಯಿಂದ ಅಥವಾ ತುರ್ತು ನಿರ್ಧಾರಗಳಿಂದಾಗಿ ಕಾನೂನು ವಿವಾದಗಳು ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕ ನಷ್ಟಕ್ಕೆ ಒಳಗಾಗುತ್ತಾರೆ. ಒಂದು ಪ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿಸುವ ಮುನ್ನ ಕೆಲವು ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಗಮನದಲ್ಲಿಡುವುದು ಅತ್ಯಂತ ಅಗತ್ಯ.

ಮೊದಲಿಗೆ ನೀವು ಖರೀದಿಸಲು ಯೋಚಿಸುತ್ತಿರುವ ಭೂಮಿಯ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ ಮತ್ತು ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಅದು ಹೆಚ್ಚುವ ಸಾಧ್ಯತೆಗಳನ್ನೂ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು.

ಮಾರಾಟಗಾರ ಅಥವಾ ಬ್ರೋಕರ್ ಹೇಳುವುದನ್ನು ಮಾತ್ರ ನಂಬದೇ, ಸರ್ಕಾರಿ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಕ ಮೌಲ್ಯ (ಸರ್ಕಲ್ ರೇಟ್) ಹಾಗೂ ಆ ಪ್ರದೇಶದ ನೈಜ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಹೋಲಿಸಿ ನೋಡಿ.

ರಸ್ತೆಗಳು, ಮೆಟ್ರೋ ಯೋಜನೆಗಳು ಅಥವಾ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ನಡೆಯುವ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಪ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿಸಿದರೆ ಅದರ ಮೌಲ್ಯ ವೇಗವಾಗಿ ಏರುತ್ತದೆ.

ಭೂಮಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ದಾಖಲೆಗಳು ಅತ್ಯಂತ ಮುಖ್ಯ. ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ವಿವಾದಾತ್ಮಕ ಭೂಮಿಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಇಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ಟೈಟಲ್ ಡೀಡ್‌, ಸೇಲ್ ಡೀಡ್‌, ಎನ್ಕಂಬರೆನ್ಸ್ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್‌ ಮುಂತಾದ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಲಾಯರ್‌ ಮೂಲಕ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.

ಈ ಹಂತದಲ್ಲಿ ಎಚ್ಚರಿಕೆ ವಹಿಸಿದರೆ ಮುಂದಿನ ಕಾನೂನು ತೊಂದರೆಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಬಹುದು.

ಅದರ ಜೊತೆಗೆ ಭೂಮಿಯ ವರ್ಗೀಕರಣ ಮತ್ತು ಜೋನಿಂಗ್‌ (Zoning) ಕುರಿತು ಸ್ಪಷ್ಟತೆ ಪಡೆಯಬೇಕು. ನಿವಾಸ ಭೂಮಿ, ಕೃಷಿ ಭೂಮಿ, ವಾಣಿಜ್ಯ ಪ್ರದೇಶ ಇತ್ಯಾದಿಯಾಗಿ ಭೂಮಿಯ ವಿಧವಿಧವಾದ ವರ್ಗಗಳು ಇರುತ್ತವೆ.

ನೀವು ಮನೆ ಕಟ್ಟಲು ಯೋಜಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ ಅದು ನಿವಾಸ ಪ್ರದೇಶವಾಗಿರಬೇಕು. ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಮನೆ ನಿರ್ಮಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಿದರೆ ಅದು ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು. ಆದ್ದರಿಂದ ಪುರಸಭೆ ಅಥವಾ ಪಂಚಾಯತ್ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಜೋನಿಂಗ್ ವಿವರವನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.

ಪ್ಲಾಟ್‌ನ ಮಾಪನ ಹಾಗೂ ಸೀಮಾ ಗುರುತುಗಳು ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿರುವ ವಿವರಗಳೊಂದಿಗೆ ಸರಿಹೊಂದುತ್ತಿವೆಯೇ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಿರುವ ಅಳತೆಗಳು ವಾಸ್ತವಿಕವಾಗಿ ತಪ್ಪಿರಬಹುದು.

ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ಸ್ಥಳೀಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ಪ್ರಮಾಣೀಕರಣ ಪಡೆದು, GPS ಅಥವಾ ಸರ್ಕಾರದ ದಾಖಲೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿ ನೋಡುವುದು ಸೂಕ್ತ.

ಕೊನೆಯದಾಗಿ, ಆ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಆಸ್ಪತ್ರೆ, ಶಾಲೆ, ಮಾರುಕಟ್ಟೆ, ಬಸ್‌ ನಿಲ್ದಾಣ ಅಥವಾ ಮೆಟ್ರೋ ಸಂಪರ್ಕ ಇರುವುದನ್ನೂ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಸೌಲಭ್ಯಗಳಿರುವ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿನ ಭೂಮಿಯ ಮೌಲ್ಯ ಸದಾ ಏರಿಕೆಯಾಗುತ್ತದೆ. ಸೂಕ್ತ ಪರಿಶೀಲನೆಯಿಂದ ಮಾಡಿದ ಹೂಡಿಕೆ ನಿಮಗೆ ಭದ್ರತೆ ಮತ್ತು ಶಾಂತಿಯುತ ಜೀವನ ನೀಡುತ್ತದೆ.

Avoid these mistakes while buying land