ಬ್ಯಾಂಕ್ ಹರಾಜಿನಲ್ಲಿ ಮನೆ, ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸಿ! ಕಡಿಮೆ ಬಜೆಟ್‌ನಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಮನೆಯ ಕನಸನ್ನು ನನಸಾಗಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ

Bank Auction : ತಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಮನೆ ಕನಸನ್ನು ನನಸಾಗಿಸಲು, ಅನೇಕ ಜನರು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ (Home Loan) ಮೂಲಕ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುತ್ತಾರೆ/ಕಟ್ಟುತ್ತಾರೆ. ಅಂತಹ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲಗಾರರು ಯಾವುದೋ ಕಾರಣದಿಂದ ಬ್ಯಾಂಕ್ EMI ಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಆ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಗೃಹ ಸಾಲ ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಆಗುತ್ತದೆ.

ಆರಂಭದಲ್ಲಿ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ರಿಕವರಿ ನೋಟಿಸ್‌ಗಳನ್ನು ಕಳುಹಿಸುತ್ತವೆ. ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಈ ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ಸೆಕ್ಯುರಿಟೈಸೇಶನ್ ಮತ್ತು ರಿಕನ್‌ಸ್ಟ್ರಕ್ಷನ್ ಆಫ್ ಫೈನಾನ್ಷಿಯಲ್ ಅಸೆಟ್ಸ್ ಮತ್ತು ಎನ್‌ಫೋರ್ಸ್‌ಮೆಂಟ್ ಆಫ್ ಸೆಕ್ಯುರಿಟಿ ಇಂಟರೆಸ್ಟ್ ಆಕ್ಟ್ (SARFAESI) 2002 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಹರಾಜು ಮಾಡುತ್ತವೆ.

ಸ್ಟೇಟ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಗುಡ್ ನ್ಯೂಸ್, ಹೊಸ ಮನೆ ಖರೀದಿ ಮಾಡೋರಿಗೆ ಒಂದೊಳ್ಳೆ ಅವಕಾಶ! ಮಿಸ್ ಮಾಡ್ಕೋಬೇಡಿ

ಸಾಲಗಾರರಿಂದ ಬಾಕಿಗಳನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು ವಸತಿ ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿವೆ. ಹರಾಜಿನಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸಲು ಹೆಚ್ಚಿನ ಜನರು ಆಸಕ್ತಿ ತೋರುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಅಂತಹ ಹರಾಜಿನ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ (Buying Property) ಪ್ರಯೋಜನಗಳ ಜೊತೆಗೆ, ಮೋಸಗಳು ಸಹ ಇವೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ಖರೀದಿದಾರರು ಸೂಕ್ತ ಕಾಳಜಿ ವಹಿಸಬೇಕು.

ಹರಾಜು ಮಾಹಿತಿ

ಹರಾಜಿನಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸಲು ಬಯಸುವವರು ಕಾಲಕಾಲಕ್ಕೆ ಬ್ಯಾಂಕಿನ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್ ಅನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತಿರಬೇಕು. ಹೆಚ್ಚಿನ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ತಮ್ಮ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಹರಾಜಿಗಾಗಿ ಮೀಸಲಾದ ವಿಭಾಗವನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ.

ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಆನ್‌ಲೈನ್ ಹರಾಜು ವೇದಿಕೆಗಳನ್ನು ನೋಡಿ. BankAuctions.in, eAuctionsIndia.com ಮುಂತಾದ ಅನೇಕ ಆನ್‌ಲೈನ್ ಪ್ಲಾಟ್‌ಫಾರ್ಮ್‌ಗಳು ದೇಶದಲ್ಲಿ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಆಸ್ತಿ ಹರಾಜಿನ ಬಗ್ಗೆ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತವೆ.

ಈ ವೇದಿಕೆಗಳು ವಿವಿಧ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳಿಂದ ಹರಾಜಾದ ಆಸ್ತಿಗಳ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸುತ್ತವೆ. ಆಸ್ತಿ ಸ್ಥಳ, ಮೀಸಲು ಬೆಲೆ, ಹರಾಜು ದಿನಾಂಕ ಇತ್ಯಾದಿಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಸಂಪೂರ್ಣ ವಿವರಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ತಾವು ಹರಾಜು ಮಾಡುತ್ತಿರುವ ಆಸ್ತಿಯ ವಿವರಗಳನ್ನು ಪ್ರಮುಖ ಸುದ್ದಿ ಪತ್ರಿಕೆಗಳಲ್ಲಿ ಜಾಹೀರಾತುಗಳ ಮೂಲಕ ಪ್ರಕಟಿಸುತ್ತವೆ.

ಸ್ಟೇಟ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ ನಿಂದ ಹೊಸ ಸೇವೆ ಆರಂಭ, ಇನ್ನು Paytm, PhonePe ಅಥವಾ Google Pay ಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ

ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್ ಅಥವಾ ಇತರ ಪ್ಲಾಟ್‌ಫಾರ್ಮ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಹರಾಜು ಆಸ್ತಿಯ ಬಗ್ಗೆ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಲು ನಿಮಗೆ ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೆ, ಮುಂಬರುವ ಹರಾಜಿನ ಕುರಿತು ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಲು ನೀವು ನೇರವಾಗಿ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಬಹುದು.

ಲಾಭಗಳು

ಈ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಹರಾಜಿಗೆ ಹಾಕಿದಾಗ, ದೇಶದ ಯಾವುದೇ ಭಾಗದ ಯಾವುದೇ ಭಾರತೀಯ ನಾಗರಿಕರು ಹರಾಜಿನಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು (Buy Properties) ಖರೀದಿಸಬಹುದು. ಬ್ಯಾಂಕ್ ಗಳು ಹರಾಜು ಹಾಕುವ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ದರಕ್ಕಿಂತ ಶೇ.10-20ರಷ್ಟು ಕಡಿಮೆ ಇದೆ ಎನ್ನುತ್ತಾರೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ತಜ್ಞರು.

ಮೂಲಭೂತ ಸೌಕರ್ಯಗಳು ಇರುವಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಆಸ್ತಿಗಳು ಲಭ್ಯವಿವೆ. ರೆಡಿಮೇಡ್ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹರಾಜಿನಲ್ಲಿ ಪಡೆಯುವುದರಿಂದ ಸಾಕಷ್ಟು ಸಮಯ ಉಳಿತಾಯವಾಗುವುದಲ್ಲದೆ ಕೆಲಸದ ಹೊರೆಯೂ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿ ಸಿದ್ಧವಾಗಿ ಲಭ್ಯವಿರುತ್ತದೆ. ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ತೊಡಕುಗಳಿಲ್ಲದೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹರಾಜು ಮಾಡುವ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಮೂಲಕ ಪಡೆಯಬಹುದು. ಹರಾಜಿನಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸುವ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಇವೆಲ್ಲವೂ ಪ್ರಯೋಜನಕಾರಿ.

Business Idea: ಟಿಶ್ಯೂ ಪೇಪರ್ ತಯಾರಿಸಿ ಲಕ್ಷಗಟ್ಟಲೆ ಸಂಪಾದಿಸಿ! ಕಡಿಮೆ ಹೂಡಿಕೆ ಕೈ ತುಂಬಾ ಆದಾಯ.. ಬ್ಯಾಂಕ್ ಲೋನ್ ಕೂಡ ಸಿಗಲಿದೆ

ತೊಂದರೆಗಳು

ಹರಾಜಿನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ, ಖರೀದಿದಾರರು ಬ್ಯಾಂಕಿನಲ್ಲಿ ಒಟ್ಟು ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯದ 10% ರಿಂದ 15% ವರೆಗೆ ಪೂರ್ವ-ಬಿಡ್ಡಿಂಗ್ ಠೇವಣಿ ಇಡಬೇಕು. ಬಿಡ್ ಗೆದ್ದ ನಂತರ, ಉಳಿದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ನಿಗದಿತ ಸಮಯದೊಳಗೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕು.

ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಎಸ್‌ಬಿಐ ಬ್ಯಾಂಕ್ (SBI Bank) ನಡೆಸುವ ಹರಾಜಿನಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸಿದರೆ, ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆಯ 25 ಪ್ರತಿಶತವನ್ನು ಬಿಡ್ಡಿಂಗ್ ನಂತರ ಕೆಲಸದ ದಿನದೊಳಗೆ ಠೇವಣಿ ಮಾಡಬೇಕು. ಉಳಿದ 75% ಹಣವನ್ನು ಹರಾಜಿನಲ್ಲಿ ಗೆದ್ದ 15 ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕು.

ಪಾವತಿಸಲು ವಿಫಲವಾದರೆ ಬಿಡ್ ಮಾಡುವವರು ಪೂರ್ವ-ಬಿಡ್ಡಿಂಗ್ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಮುಟ್ಟುಗೋಲು ಹಾಕಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ಬಿಡ್ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಸಾಧ್ಯವಾದಷ್ಟು ಬೇಗ ಸಿದ್ಧಪಡಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಸಮಯಕ್ಕೆ ಪಾವತಿಸುವುದು ಯಾವಾಗಲೂ ಉತ್ತಮ.

ಇದಲ್ಲದೆ, ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗೆ ತಿಳಿದಿಲ್ಲದ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ವಿವಾದಗಳು ಇರಬಹುದು. ಬಿಡ್ ಮಾಡಿದ ನಂತರ ತೊಂದರೆಯಾದರೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಜವಾಬ್ದಾರನಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಬ್ಯಾಂಕ್ EMI ಗಳ ಹೊರತಾಗಿ, ಡೀಫಾಲ್ಟರ್ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಾಕಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಹುದು.

ಎಟಿಎಂಗಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಜಾಗ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಕೊಟ್ಟು ಆದಾಯವನ್ನು ಗಳಿಸಲು ಸುವರ್ಣಾವಕಾಶ! ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿ

ಮುನ್ನಚ್ಚರಿಕೆಗಳು

ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಗೆ ಸಿಗುವ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಹರಾಜಿನಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಸುವುದು ಉತ್ತಮ. ಆದರೆ ಬಿಡ್ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಸರಿಯಾದ ತನಿಖೆ ಮಾಡುವುದು ಮುಖ್ಯ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು ದೊಡ್ಡ ಹೂಡಿಕೆಯಾಗಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ಹಣವನ್ನು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವಾಗ ಸರಿಯಾದ ಆರ್ಥಿಕ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ.

ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನು ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದಲ್ಲದೆ, ಅದರ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಸಹ ನಿರ್ಣಯಿಸಬೇಕು. ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ವಿವಾದಗಳಿಲ್ಲ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಮತ್ತು ಶೀರ್ಷಿಕೆ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು. ಅದರ ಹೊರತಾಗಿ ಆಸ್ತಿ ವಾಸಯೋಗ್ಯವಾಗಿದೆಯೇ ಅಥವಾ ಬಳಸಲು ಅನುಕೂಲಕರವಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ಹೋಗಿ ನೋಡಬೇಕು. ವಿಪರೀತ ರಿಪೇರಿಯೊಂದಿಗೆ ರಚನಾತ್ಮಕ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿರುವ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹರಾಜಿನಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಸದಿರುವುದು ಉತ್ತಮ.

ಕಾನೂನು ಸಲಹೆ

ಅನೇಕ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ಲಾಟ್ (Buy Plot), ಮನೆ (House) ಅಥವಾ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ನಂತಹ (Apartment) ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹರಾಜು ಮಾಡುವಾಗ, ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಕಾನೂನು ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಹೊಂದಿವೆ ಮತ್ತು ತಾಂತ್ರಿಕವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತವೆ. ಬ್ಯಾಂಕ್ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಸ್ಕ್ವಾಟರ್ಗಳನ್ನು ಹೊರಹಾಕಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.

ಅಂತಹ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಹೊರಹಾಕುವ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯು ಹೊಸ ಖರೀದಿದಾರರ ಮೇಲಿರುತ್ತದೆ. ಬಿಡ್ದಾರರು ಕೇವಲ ಬ್ಯಾಂಕ್ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಾರದು.

ಆದ್ದರಿಂದ, ಹಳೆಯ ಮಾಲೀಕರು ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ ಯಾವುದೇ ಇತರ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಹೊರಹಾಕಬೇಕು. ಬಿಡ್ಡಿಂಗ್‌ನಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸುವ ಮೊದಲು ಈ ಕೆಲಸವನ್ನು ಮಾಡಬೇಕು. ಈ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ, ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ತೊಂದರೆಗಳು ಮತ್ತು ಕಿರಿಕಿರಿಗಳು ಉಂಟಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಅಂತಹ ವಿಷಯಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಇನ್ನಷ್ಟು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಲು ಬಿಡ್ದಾರರು ಸೂಕ್ತ ಸಲಹೆಗಾರರ ​​ಸೇವೆ ಮತ್ತು ಸಲಹೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕು.

ಪೋಸ್ಟ್ ಆಫೀಸ್ ಇಂದ ಹೊಸ ಯೋಜನೆ! ಲಕ್ಷ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿ ಪಡೆಯಿರಿ 8 ಲಕ್ಷ! ಡಬಲ್ ಪ್ರಾಫಿಟ್!

ಸಾಲ – Loan

ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಮನೆ ಆಸ್ತಿ ದುಬಾರಿಯಾಗಿದೆ. ಸ್ವಂತವಾಗಿ ದೊಡ್ಡ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಖರ್ಚು ಮಾಡಿ ಹರಾಜಿನಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸಲು ಎಲ್ಲರಿಗೂ ಅವಕಾಶವಿಲ್ಲ. ಆದ್ದರಿಂದ ಹರಾಜಿನಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸುವ ಮೊದಲು ನಿಮಗೆ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಸಾಲದ (Loan) ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.

ಸಾಲ ಪಡೆಯುವ ಮುನ್ನ ಬ್ಯಾಂಕಿನಿಂದ ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆ ಮತ್ತು ಪೂರ್ವಾನುಮತಿ ಪಡೆಯುವುದು ಸೂಕ್ತ. ನಿಮ್ಮ ಸಾಲದ ಅರ್ಹತೆಯನ್ನು ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳುವುದು ನಿಮ್ಮ ಬಿಡ್ಡಿಂಗ್ ಮಿತಿಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಇದು ನಿಮ್ಮನ್ನು ಅತಿಯಾಗಿ ಬಿಡ್ ಮಾಡುವುದನ್ನು ತಡೆಯುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ಬಿಡ್ಡಿಂಗ್‌ನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲಕ್ಕಾಗಿ (Bank Loan) ಪ್ರಯತ್ನಿಸುವುದು ಉತ್ತಮ.

How profitable is it to buy a property through a bank auction