Home Loan: ನೀವು ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ನಿಗದಿತ ದಿನಾಂಕದ ಮೊದಲು ಮುಚ್ಚಿದರೆ ಅಥವಾ ಪೂರ್ವಪಾವತಿ ಮಾಡಿದರೆ ನೀವು ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನಿಂದ ಪಡೆಯುವ ಉಪಯೋಗಗಳನ್ನು ಇಲ್ಲಿ ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಿ.
ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲದ ಮೂಲಕ ಅನೇಕರು ಸ್ವಂತ ಮನೆ (ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಮೂಲಕ) ಕನಸನ್ನು ನನಸಾಗಿಸುತ್ತಾರೆ. ಸಾಲವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡ ನಂತರ ಬಹಳ ಸಮಯದವರೆಗೆ EMI ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಹಣಕಾಸಿನ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳು ಅನುಕೂಲಕರವಾಗಿದ್ದರೆ, ಸಾಲವನ್ನು ಮೊದಲೇ ಇತ್ಯರ್ಥಪಡಿಸಬಹುದು. ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು (Home Loan) ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಮುಚ್ಚುವುದನ್ನು ಪ್ರಿ-ಕ್ಲೋಸರ್ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ರೀತಿ ಸಾಲ ತೀರಿಸಿದರೆ ಉಪಯೋಗವೇನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳೋಣ..
ಮರುಪಾವತಿ ಅವಧಿಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆ ಸಾಲದ ಉಳಿದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಒಂದೇ ಬಾರಿಗೆ ಪಾವತಿಸುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಸಾಲ ಪರಿಹಾರವಾಗಿದೆ. ಇದು ಎರಡು ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಯೋಜನಕಾರಿಯಾಗಿದೆ. ನೀವು ದೀರ್ಘಕಾಲದವರೆಗೆ ಬಡ್ಡಿ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಉಳಿಸಬಹುದು. ಗೃಹ ಸಾಲದ EMI ದೊಡ್ಡದಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ಕೈಯಲ್ಲಿ ಸಾಕಷ್ಟು ಹಣವನ್ನು ಹೊಂದಲು ಸಾಧ್ಯವಿದೆ. ನೀವು ಪೂರ್ವ-ಪಾವತಿ ಯೋಜಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ ನೀವು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ಕೆಲವು ವಿಷಯಗಳಿವೆ.
ಫ್ಲೋಟಿಂಗ್ ಬಡ್ಡಿ ದರದ ಗೃಹ ಸಾಲಗಳ ಮೇಲೆ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಯಾವುದೇ ಪೂರ್ವ-ಪಾವತಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ವಿಧಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಅಂದರೆ, ನೀವು ಈ ಸಾಲವನ್ನು ಸ್ಥಿರ ಬಡ್ಡಿಯೊಂದಿಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳದಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಸಾಲವನ್ನು ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಮರುಪಾವತಿಸಿದರೂ ಸಹ ನೀವು ಯಾವುದೇ ಶುಲ್ಕ ಅಥವಾ ದಂಡವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ. ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಒಂದೇ ರೀತಿಯ ಸ್ಥಿರ ಬಡ್ಡಿ ದರವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ನಿಮಗೆ ಬಾಕಿ ಇರುವ ಸಾಲದ ಮೊತ್ತದ 4-5% ಅನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯ ಶುಲ್ಕವಾಗಿ ವಿಧಿಸಬಹುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಇತ್ತೀಚಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಗೃಹ ಸಾಲಗಳು ಫ್ಲೋಟಿಂಗ್ ಬಡ್ಡಿದರಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ನೀವು ಸಾಲವನ್ನು ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಮುಚ್ಚಲು ಯಾವುದೇ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ.
ನೀವು ಸಾಲವನ್ನು ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಲು ಬಯಸಿದರೆ, ಅದರಿಂದ ನೀವು ಎಷ್ಟು ಲಾಭವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತೀರಿ ಎಂಬುದನ್ನು ಸಹ ನೀವು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಬೇಕು. ಆರಂಭದಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಮಧ್ಯದಲ್ಲಿ ಪೂರ್ವಪಾವತಿ ಮಾಡುವುದು ಉತ್ತಮ. ಅಂದರೆ, ಸಾಲವು ಮುಕ್ತಾಯದಲ್ಲಿದ್ದರೆ, ಎಲ್ಲಾ EMI ಗಳು (ಪ್ರಿನ್ಸಿಪಲ್) ಒಂದೇ ಆಗಿರುತ್ತವೆ. EMI ಗಳ ಅವಧಿಯು 1-2 ವರ್ಷಗಳು ಉಳಿದಿದ್ದರೆ, ನಂತರ ಬಡ್ಡಿಯ ಮೇಲೆ ಉಳಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಆದ್ದರಿಂದ ಸಾಲದ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಿ-ಕ್ಲೋಸ್ ಅಷ್ಟು ಪ್ರಯೋಜನಕಾರಿಯಲ್ಲ.
ನಿಮ್ಮ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ (Home Loan) ಅನ್ನು ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಮುಚ್ಚುವ ನಿರ್ಧಾರದ ಬಗ್ಗೆ ಕನಿಷ್ಠ ಒಂದು ವಾರ ಅಥವಾ ಹದಿನೈದು ದಿನಗಳ ಕಾಲ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗೆ ಔಪಚಾರಿಕವಾಗಿ ತಿಳಿಸಲು ಸಲಹೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ನೀವು ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗೆ ಆಫ್‌ಲೈನ್ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ ಅನ್ನು ಬರೆಯಬಹುದು. ಮೇಲ್ ಅನ್ನು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಶಾಖೆಯ ಅಧಿಕೃತ ಇಮೇಲ್ ಐಡಿಗೆ ಕಳುಹಿಸಬಹುದು.
Mahindra BS-6 2.0 Thar: ನವೀಕರಿಸಿದ ಎಂಜಿನ್‌ನೊಂದಿಗೆ ಮಹೀಂದ್ರಾ SUV ಥಾರ್ ಶೀಘ್ರದಲ್ಲೇ ಬಿಡುಗಡೆ
ಸಾಲದ ಪೂರ್ವಪಾವತಿಯ ನಂತರ ಬ್ಯಾಂಕಿನಿಂದ ನಿರಾಕ್ಷೇಪಣಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು (ಎನ್‌ಒಸಿ) ಪಡೆಯಬೇಕು. ಬ್ಯಾಂಕ್ ಯಾವುದೇ ಬಾಕಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಈ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ದೃಢೀಕರಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ನಿಮಗೆ ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ. ಸಾಲ ಮರುಪಾವತಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಮುಗಿದ ನಂತರ, ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಎಲ್ಲಾ ಹಣಕಾಸಿನ ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ವಿವರಿಸುವ ಎನ್‌ಕಂಬರೆನ್ಸ್ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು (EC) ಕೇಳಿ. ಆಸ್ತಿ (ಮನೆ) ಯಾವುದೇ ಹಣಕಾಸಿನ ಅಥವಾ ಕಾನೂನು ಹೊರೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ ಎಂದು EC ಪ್ರಮಾಣೀಕರಿಸುತ್ತದೆ. ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ನೀವು ಮನೆಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಬಯಸಿದಾಗ ಇದು ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ.
ಸಾಲಗಾರನು ಬ್ಯಾಂಕಿಗೆ ಸಾಲವನ್ನು ಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಪಾವತಿಸುವವರೆಗೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ. ಈ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯು ಮನೆಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದನ್ನು ತಡೆಯುತ್ತದೆ. ಪೂರ್ವ-ಪಾವತಿ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯ ಮೇಲೆ ಬದ್ಧತೆಯಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಬ್ಯಾಂಕಿಗೆ ನೀಡಬೇಕಾದ ಸಂಪೂರ್ಣ ಸಾಲವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ನೀವು ಹಕ್ಕನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ಒಂದು ತಿಂಗಳವರೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯ ಬ್ಯಾಂಕ್ ರದ್ದತಿಯು ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ತೊಂದರೆಗಳಿಲ್ಲದೆ ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.
ಮುಂಗಡ ಸಾಲವನ್ನು ತೆರವುಗೊಳಿಸಿದ ನಂತರ.. ಈಗಾಗಲೇ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನಲ್ಲಿರುವ ನಿಮ್ಮ ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಹಿಂದಕ್ಕೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಉದಾ: ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲಾ ಚೆಕ್‌ಗಳು, ಸಾಲದ ಅರ್ಜಿಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದ ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ಮೂಲ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಬೇಕು. ಇದು ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸುತ್ತದೆ.
ಅಂತಿಮವಾಗಿ: ಬಾಕಿ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಇತ್ಯರ್ಥಗೊಳಿಸಲು ಸಾಕಷ್ಟು ಹಣವಿದ್ದರೆ ಮಾತ್ರ ಪೂರ್ವ-ಪಾವತಿ ಒಳ್ಳೆಯದು. ಗೃಹ ಸಾಲದ ಮೇಲಿನ ಬಡ್ಡಿ ದರವು ಕಡಿಮೆ ಇರುವುದರಿಂದ, ಕೊನೆಯವರೆಗೂ ಸಾಲದ EMI ಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸುವಾಗ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಹಣವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿನ ಇಳುವರಿ ನೀಡುವ ಹೂಡಿಕೆ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸುವುದು ಒಳ್ಳೆಯದು.
Know these things Before Pre-closing Home Loan