House Rent : ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಜನರು ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಗಳಲ್ಲಿ (rented house in India) ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಅನೇಕ ಮನೆಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಮನೆಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವ ಮೂಲಕ ಆದಾಯವನ್ನು ಗಳಿಸುತ್ತಾರೆ. ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಗಳಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವವರ ಸಂಖ್ಯೆ ಗ್ರಾಮೀಣ ಪ್ರದೇಶಕ್ಕಿಂತ ನಗರ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿದೆ.
ಕೆಲವು ವಿಶೇಷ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಹೊರತುಪಡಿಸಿ ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಬಾಡಿಗೆಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ (Rented House) ಜನರು ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಸದೆ ಮತ್ತು ಮನೆ ಖಾಲಿ ಮಾಡದೆ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ತೊಂದರೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ.
ಅಂತಹ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಮಾತುಕತೆ ವಿಫಲವಾದರೆ, ಮಾಲೀಕರು ಕಾನೂನು ಕ್ರಮವನ್ನು ಆಶ್ರಯಿಸಬೇಕಾಗಬಹುದು. ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಸದಿದ್ದರೆ ಭೂಮಾಲೀಕರನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ಭಾರತವು ಕೆಲವು ಕಾನೂನುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಅದನ್ನು ಇಲ್ಲಿ ನೋಡೋಣ..
ಬಾಡಿಗೆದಾರ ಮನೆಗೆ ಪ್ರವೇಶಿಸುವ ಮೊದಲು ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಮಾಲೀಕರು ಸಹಿ ಹಾಕಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಬಾಡಿಗೆಯ ಮೊತ್ತ, ಅಂತಿಮ ದಿನಾಂಕ, ವಾರ್ಷಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಳ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸದಿರುವ ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ವಿವರಿಸಬೇಕು.
ಈ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಅನೇಕ ಕಾನೂನು ತೊಂದರೆಗಳಿಂದ ಮನೆಯ ಮಾಲೀಕರನ್ನು ಉಳಿಸುತ್ತದೆ. ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಸಹಿ ಮಾಡಿದ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮಾಲೀಕರು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು. ಈ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಕಾನೂನು ಕ್ರಮಕ್ಕೆ ಅಡಿಪಾಯವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ.
ಠೇವಣಿ – Rent Advance
ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಮನೆಯೊಳಗೆ ತೆರಳುವ ಮೊದಲು ಮಾಲೀಕರಿಗೆ 2-3 ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು (ಕೆಲವು ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು) ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯಾಗಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸದಿದ್ದಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಮನೆಗೆ ಯಾವುದೇ ಹಾನಿಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಈ ಠೇವಣಿಯು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಆರ್ಥಿಕ ಭದ್ರತೆಯ ಒಂದು ರೂಪವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ.
ಈ ಠೇವಣಿಯು ಮಾಲೀಕರೊಂದಿಗೆ ಉಳಿದಿರುವುದರಿಂದ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೋಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುತ್ತಾರೆ.
ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ನಿಗದಿತ ದಿನಾಂಕದಂದು ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ವಿಫಲವಾದರೆ, ಮೊದಲು ಅವರೊಂದಿಗೆ ಮಾತನಾಡಿ ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ಸೌಹಾರ್ದಯುತವಾಗಿ ಪರಿಹರಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಅದು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೆ ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಗೆ ಒತ್ತಾಯಿಸಿ ಅವರಿಗೆ ಕಾನೂನು ನೋಟಿಸ್ ಕಳುಹಿಸಬಹುದು.
ನೋಟಿಸ್ (Notice) ಪಾವತಿಸದ ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಪಾವತಿಯ ಅಂತಿಮ ದಿನಾಂಕದ ವಿವರಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬೇಕು. ನೋಟಿಸ್‌ಗೆ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಿಸದಿದ್ದಲ್ಲಿ ಕಾನೂನು ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ವಿವರಿಸಬೇಕು. ಸೂಚನೆಯು ಭಾರತೀಯ ಗುತ್ತಿಗೆ ಕಾಯಿದೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ ಕಾನೂನು ನಿಬಂಧನೆಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿರಬೇಕು.
ನೋಂದಾಯಿತ ಅಂಚೆ ಮೂಲಕ ಕಳುಹಿಸುವುದು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ. ಪೋಸ್ಟ್ ಸ್ವೀಕರಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. 15 ದಿನಗಳ ಅವಧಿ ಮುಗಿದ ನಂತರವೂ ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ನಿರಾಕರಿಸಿದರೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಂತ್ರಣ ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಅಥವಾ ಸಿವಿಲ್ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಕಾನೂನು ಕ್ರಮ ಜರುಗಿಸಲು ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಅನುಮತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು.
ಲೀಗಲ್ ನೋಟಿಸ್ ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ವಿಚಾರಣೆಗೆ ಮುನ್ನ ಮಧ್ಯವರ್ತಿಯನ್ನು ಕಳುಹಿಸಿ ಚರ್ಚಿಸಿದರೆ ಸಮಸ್ಯೆ ಬಗೆಹರಿಯಬಹುದೇ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು. ಈ ಚರ್ಚೆಗಳು ಪರಸ್ಪರ ಸ್ವೀಕಾರಾರ್ಹ ಪರಿಹಾರಗಳನ್ನು ಕಂಡುಕೊಳ್ಳಲು ಅವಕಾಶವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ. ಭಾರತದ ಅನೇಕ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಮಧ್ಯಸ್ಥಿಕೆ ಕೇಂದ್ರಗಳು ಮತ್ತು ವೇದಿಕೆಗಳಿವೆ. ವಿವಾದಗಳ ಸೌಹಾರ್ದಯುತ ಇತ್ಯರ್ಥಕ್ಕೆ ಇವು ಉತ್ತಮ ವೇದಿಕೆಗಳಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತವೆ.
ಕೋರ್ಟ್ ಕೇಸ್
ಕಾನೂನು ಸೂಚನೆ ಮತ್ತು ಮಾತುಕತೆಗಳು ಫಲಪ್ರದವಾಗದಿದ್ದರೆ, ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ನಿರಾಕರಿಸುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರೆಸಿದರೆ, ಜಮೀನುದಾರನು ಸೂಕ್ತ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು. ಸಣ್ಣ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಸಿವಿಲ್ ನ್ಯಾಯಾಲಯವನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಬಹುದು. ದೊಡ್ಡ ಮೊತ್ತದ ಬಾಕಿ ಇದ್ದರೆ ಜಿಲ್ಲಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಅಥವಾ ಹೈಕೋರ್ಟ್‌ ಮೊರೆ ಹೋಗಬಹುದು.
ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ತೀರ್ಪು
ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ದಾಖಲಿಸಿದ ನಂತರ, ನ್ಯಾಯಾಲಯವು (Court) ಸಾಕ್ಷ್ಯವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಎರಡೂ ಕಡೆಯ ವಾದವನ್ನು ಆಲಿಸುತ್ತದೆ. ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಜಮೀನುದಾರನ ವಾದಗಳನ್ನು ಪರವಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಿದರೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಬಾಕಿ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ನಿರ್ದೇಶಿಸುವ ತೀರ್ಪು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಅಂತಹ ವಿಷಯಗಳಲ್ಲಿ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಸರಿಯಾದ ವಕೀಲರ ಮಾರ್ಗದರ್ಶನವನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ.
ಮನೆ ಖಾಲಿ ಮಾಡಿಸಿ
ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಂತ್ರಣ ಕಾಯಿದೆಯು 12 ತಿಂಗಳ ಮೇಲ್ಪಟ್ಟವರಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. ಹೊಸ ಮಾದರಿ ಟೆನೆನ್ಸಿ ಆಕ್ಟ್ 2015 ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಹೊರಹಾಕಲು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ.
ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಸದ ಪ್ರಕರಣಗಳಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ ಕೆಲವು ಪ್ರಮುಖ ಪ್ರಕರಣಗಳಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಂದ ಮನೆಯನ್ನು ಖಾಲಿ ಮಾಡಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಬಾಡಿಗೆ ನಿವೇಶನದಲ್ಲಿ ವಾಸವನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ ಯಾವುದೇ ವ್ಯಾಪಾರ (Business) ಅಥವಾ ಅಕ್ರಮ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳನ್ನು ನಡೆಸಬಾರದು.
ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳಿಗೆ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರನ್ನೂ ಹೊಣೆಗಾರರನ್ನಾಗಿ ಮಾಡಬಹುದು. ಅಂತಹ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಮನೆಯನ್ನು ಸ್ಥಳಾಂತರಿಸಬಹುದು. ಮನೆ ದುರಸ್ತಿ, ಬದಲಾವಣೆ, ಸೇರ್ಪಡೆಗಳಿದ್ದರೆ, ಮಾಲೀಕರು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಆಸ್ತಿಯು ವಾಸಯೋಗ್ಯವಲ್ಲದಿದ್ದರೂ ಮತ್ತು ಮನೆಯು ದುರಸ್ತಿಗೆ ಸಾಧ್ಯವಾಗದಷ್ಟು ಹಾನಿಗೊಳಗಾದರೂ ಸಹ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಮನೆಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಹಕ್ಕಿದೆ.
ಅಂತಿಮವಾಗಿ: ಮನೆಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವಾಗ ಅದನ್ನು ನಿಮಗೆ ತಿಳಿದಿರುವವರಿಗೆ ನೀಡುವುದು ಉತ್ತಮ. ಇದರಿಂದ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ತೊಂದರೆಯಿಂದ ಪಾರಾಗಬಹುದು
Ramya M from Bengaluru, She is a writer with more than five years of professional experience. Graduate from Karnataka University and has contributed her expertise to various Kannada news networks. She Loves to Write engaging articles covering a wide range of topics, including technology, business news, and lifestyle.
