ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ 11 ತಿಂಗಳೇ ಯಾಕೆ? ಬಹಳಷ್ಟು ಮಂದಿಗೆ ಈ ವಿಚಾರ ಗೊತ್ತೇ ಇಲ್ಲ
ಬಹುತೇಕ ಮನೆ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳು 11 ತಿಂಗಳ ಅವಧಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತವೆ. ಇದರ ಹಿಂದೆ ಕಾನೂನು, ನೋಂದಣಿ ವೆಚ್ಚ ಮತ್ತು ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಹಾಗೂ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಇರುವ ಹಲವು ಅನುಕೂಲಗಳಿವೆ.
ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆ ಹುಡುಕುವಾಗ ಅಥವಾ ಮನೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವಾಗ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 11 ತಿಂಗಳ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನೇ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ವರ್ಷದಲ್ಲಿ 12 ತಿಂಗಳು ಇದ್ದರೂ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು 11 ತಿಂಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಸೀಮಿತಗೊಳಿಸುವುದರ ಹಿಂದೆ ಪ್ರಮುಖ ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕ ಕಾರಣಗಳಿವೆ.
ಭಾರತದ ನೋಂದಣಿ ಕಾಯ್ದೆಯ ಪ್ರಕಾರ, 12 ತಿಂಗಳು ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅವಧಿಯ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಿಸಬೇಕು. ಇದಕ್ಕಾಗಿ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ದಾಖಲೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ, ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ ಮತ್ತು ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಕಾರಣದಿಂದ ಅನೇಕರು 11 ತಿಂಗಳ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನೇ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ.
11 ತಿಂಗಳ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕಡ್ಡಾಯ ನೋಂದಣಿಯ ಅವಶ್ಯಕತೆ ಇರುವುದಿಲ್ಲ. ಹೀಗಾಗಿ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಹಾಗೂ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಕಡಿಮೆ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಕಡಿಮೆ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಒಪ್ಪಂದ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಬಹುದು. ಈ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ದೇಶದಾದ್ಯಂತ ಬಹಳ ಜನಪ್ರಿಯವಾಗಿದೆ.
ಮನೆ ಮಾಲೀಕರ ದೃಷ್ಟಿಯಿಂದ ನೋಡಿದರೆ, 11 ತಿಂಗಳ ಅವಧಿ ಮುಗಿದ ಬಳಿಕ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಪರಿಷ್ಕರಿಸುವ ಅವಕಾಶ ಸಿಗುತ್ತದೆ. ಅಗತ್ಯವಿದ್ದರೆ ಹೊಸ ಷರತ್ತುಗಳೊಂದಿಗೆ ಹೊಸ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಹ ಸುಲಭವಾಗುತ್ತದೆ.
ಇನ್ನೊಂದೆಡೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೂ ಈ ವಿಧಾನ ಅನುಕೂಲಕರವಾಗಿದೆ. ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಕಾನೂನು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳಲ್ಲಿ ಸಿಲುಕದೆ ವಾಸ್ತವ್ಯ ಮುಂದುವರಿಸುವ ಅವಕಾಶ ಸಿಗುತ್ತದೆ. ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನವೀಕರಿಸುವುದು ಕೂಡ ಸುಲಭವಾಗುತ್ತದೆ.
11 ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಪೇಪರ್ ಮೇಲೆ ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಿ ನೋಟರಿ ಮಾಡಿಸಿಕೊಂಡರೆ ಅದು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ದಾಖಲೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ನಡುವೆ ಯಾವುದೇ ವಿವಾದ ಉಂಟಾದರೆ, ಈ ದಾಖಲೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿ ಬಳಸಬಹುದಾಗಿದೆ.
ಉದ್ಯೋಗದಲ್ಲಿರುವವರಿಗೆ ಈ ಒಪ್ಪಂದ ಮತ್ತೊಂದು ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ರಿಟರ್ನ್ ಸಲ್ಲಿಸುವ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಮನೆ ಬಾಡಿಗೆ ಭತ್ಯೆ (HRA) ಸೌಲಭ್ಯ ಪಡೆಯಲು ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಯಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ.
ಹೀಗಾಗಿ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ವೆಚ್ಚ ತಪ್ಪಿಸುವುದು, ದಾಖಲೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಸರಳಗೊಳಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳಿಗೆ ಅನುಕೂಲ ಕಲ್ಪಿಸುವ ಉದ್ದೇಶದಿಂದ ಇಂದಿಗೂ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮನೆ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳು 11 ತಿಂಗಳ ಅವಧಿಗೇ ಸೀಮಿತವಾಗಿವೆ.
