ಮನೆ, ಸೈಟ್, ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಗೆ ಹೊಸ ರೂಲ್ಸ್, ತಪ್ಪಿದರೆ ಭಾರೀ ನಷ್ಟ! ಖಡಕ್ ಎಚ್ಚರಿಕೆ
ಮನೆ ಖರೀದಿಗೆ ಮುಂದಾಗುತ್ತಿರುವವರೇ, ಟೈಟಲ್ ಡೀಡ್, ಸೇಲ್ ಡೀಡ್ ಸೇರಿದಂತೆ ಪರಿಶೀಲನೆ ಹಂತಗಳಲ್ಲಿ ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದಿರಲಿ. ತಪ್ಪಿದರೆ ಭಾರಿ ನಷ್ಟವಿಲ್ಲ!
- ನಕಲಿ ದಾಖಲೆಗಳಿಂದ ದೂರವಿರುವುದು ಅತೀ ಮುಖ್ಯ
- ನೋಂದಣಿ ಹಾಗೂ ಆನ್‌ಲೈನ್ ಭೂ ದಾಖಲೆ ಪರಿಶೀಲನೆ ಅನಿವಾರ್ಯ
- ಕಾನೂನು ತಜ್ಞರ ಸಲಹೆ ಬದ್ಧತೆ ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಹಾಯಕ
ಮನೆ ಖರೀದಿ (Buy House) ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರಿಗೆ ಜೀವನದ ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ಗುರಿ. ಆದರೆ ಇಂದಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಖರೀದಿಯ (Buy Property) ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಕಾಣಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಿರುವ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಮೋಸದಿಂದ ಹಲವು ಮಂದಿ ಸಂಕಷ್ಟಕ್ಕೆ ಸಿಲುಕುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.
ಇದರಿಂದ ತಪ್ಪಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಕೆಲವು ಕಡ್ಡಾಯ ಹಂತಗಳನ್ನು ಗಮನದಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬೇಕು.
ಇದನ್ನೂ ಓದಿ: ಈ ₹1 ರೂಪಾಯಿ ನಾಣ್ಯ ನಿಮ್ಮತ್ರ ಇದ್ರೆ ₹50,000ದವರೆಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು
ಟೈಟಲ್ ಡೀಡ್ ಪರಿಶೀಲನೆ:
ಮನೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ದೃಢಪಡಿಸುವ ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆ ಟೈಟಲ್ ಡೀಡ್ ಆಗಿದ್ದು, ಅದು ಹಳೆಯ ಮಾಲೀಕರಿಂದ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾಲೀಕನಿಗೆ ಸರಿಯಾಗಿ ವರ್ಗಾವಣೆಯಾಗಿದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ದೃಢಪಡಿಸಬೇಕು. ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ನಕಲಿ ಎಂಬ ಅನುಮಾನವಿದ್ದರೆ, ಅದನ್ನು ಲಾಯರ್ ಮೂಲಕ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
ಸೇಲ್ ಡೀಡ್ ಪರಿಶೀಲನೆ:
ಈ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ (Property Documents) ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿಯ ಬದಲಿ ವಿವರಗಳು ದೊರೆಯುತ್ತವೆ. ಖರೀದಿ-ಮಾರಾಟ ದಿನಾಂಕ, ಪಾರ್ಟಿಗಳ ಸಹಿ, ಆಸ್ತಿಯ ಸಂಪೂರ್ಣ ವಿವರಗಳು ಇದರಲ್ಲಿ ಇರಬೇಕು. ಇದನ್ನು ಸ್ಥಳೀಯ ಸಬ್‌ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಬಹುದಾಗಿದೆ.
ಇದನ್ನೂ ಓದಿ: ಹೊಸ ಬಜಾಜ್ ಬೈಕ್ ಬಿಡುಗಡೆ, ರೈಡರ್‌ಗಳ ಕ್ರೇಜ್ ಶುರು! ಸೂಪರ್ ಫೀಚರ್‌ಗಳು
ಎನ್‌ಕಂಬರ್ ಸೆರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ (EC):
ಈ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಆಸ್ತಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಸಾಲ (Property Loan) ಅಥವಾ ಕಾನೂನು ಪ್ರಕರಣವಿದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ತಿಳಿಸುತ್ತದೆ. ಕಳೆದ 12 ರಿಂದ 15 ವರ್ಷಗಳ ದಾಖಲೆಗಳು ಇದರಲ್ಲಿ ಇರಬೇಕು. ‘ಸಾಲ’ (encumbrance) ಇರುವಂತಿದ್ದರೆ, ಅದರ ನಿವಾರಣೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಈಗಾಗಲೇ ಒಪ್ಪಂದ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಿ.
ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಸೆರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್
ಆಸ್ತಿಗೆ ಕಳೆದ 3–5 ವರ್ಷಗಳ ರಸೀದಿಗಳು ಇದ್ದೇ ಇರಬೇಕು. ಫ್ಲಾಟ್ ಅಥವಾ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಖರೀದಿಗೆ ಹೋಗುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಸೆರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ (OC) ಕೂಡ ಮುಖ್ಯ. ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಆ ಭವನವು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಲ್ಲ ಎಂಬದು ಸಾಬೀತಾಗಬಹುದು.
ಇದನ್ನೂ ಓದಿ: ಕೇಂದ್ರದ ಬಂಪರ್ ಯೋಜನೆ, ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು ಸಿಗುತ್ತೆ ₹5000 ಪಿಂಚಣಿ! ಅಪ್ಲೈ ಮಾಡಿ
ಆನ್‌ಲೈನ್ ಭೂ ದಾಖಲೆಗಳು ಪರಿಶೀಲನೆ:
ಪ್ರತಿಯೊಂದು ರಾಜ್ಯಕ್ಕೂ ತಮ್ಮದೇ ಆದ ಭೂ ದಾಖಲೆ ಪೋರ್ಟಲ್ ಇರುತ್ತದೆ — ಕರ್ನಾಟಕದ ಭೂಮಿ (Bhoomi) ಪೋರ್ಟಲ್, ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರದ 7/12, ಇತ್ಯಾದಿ. ಈ ಪೋರ್ಟಲ್‌ನಲ್ಲಿ ಖಾತಾ ನಂಬರ್, ಆಸ್ತಿಯ ವಿಳಾಸ, ಮಾಲೀಕತ್ವ ಇತ್ಯಾದಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಬಹುದು.
RERA ನೋಂದಣಿ ಅಗತ್ಯ:
ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ಅಥವಾ ಫ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿಸುವ ಮುನ್ನ RERA ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಬಿಲ್ಡರ್ ಹಾಗೂ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ನೋಂದಣಿ ಸಂಖ್ಯೆ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಇದು ವಿಳಂಬವಾಗದ ವಿತರಣೆ, ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಅನುಮತಿ ಇದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಬಿಲ್ಡರ್ ಮೇಲೆ ಹಳೆಯ ದೂರುಗಳಿರಬಹುದಾದ್ದರಿಂದ, ಪೂರಕ ಪರಿಶೀಲನೆ ಅಗತ್ಯ.
ಇದನ್ನೂ ಓದಿ: ಗಂಡ ಹೆಂಡತಿಗೆ ₹9,000 ಗ್ಯಾರಂಟಿ ಆದಾಯ! ಪೋಸ್ಟ್ ಆಫೀಸ್ ಬಂಪರ್ ಸ್ಕೀಮ್
ಕಾನೂನು ಸಲಹೆ ಅನಿವಾರ್ಯ:
ಪತ್ರಗಳ ಪ್ರಾಮಾಣಿಕತೆ ಬಗ್ಗೆ ನಿಮಗೆ ಅನುಮಾನ ಇದ್ದರೆ, ವೃತ್ತಿಪರ ಲಾಯರ್‌ನ (Best Lawyer Near You) ಸಲಹೆ ಪಡೆಯಿರಿ. ದೊಡ್ಡದು ಎನಿಸಬಹುದಾದ ಲಾಯರ್ ಶುಲ್ಕ ನಿಮ್ಮ ಭವಿಷ್ಯ ಭದ್ರತೆಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಕಾನೂನು ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ನೀವು ಸರಿಯಾದ ಮಾರ್ಗದಲ್ಲಿ ಇರುತ್ತೀರಿ.
Don’t Ignore These Must-Check Property Documents
