Home Loan : ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವುದು (Buy House) ಜೀವನದಲ್ಲಿ ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ಮೈಲಿಗಲ್ಲು. ಇದು ಅತ್ಯಮೂಲ್ಯ ಹೂಡಿಕೆಯಾಗಿದೆ. ಜೊತೆಗೆ ಅನೇಕ ಜನರು ಗೃಹ ಸಾಲ ಪಡೆದು ಮನೆ ಖರೀದಿಸುತ್ತಾರೆ.
ಈ ದೀರ್ಘಾವಧಿ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಸೂಕ್ತ ಭದ್ರತೆ ಒದಗಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರೂ ಅಡಮಾನ ವಿಮೆ (ಅಡಮಾನ ಕಡಿಮೆಗೊಳಿಸುವ ಅವಧಿ ವಿಮೆ) ಪಾಲಿಸಿಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಮರೆಯಬಾರದು. ಇದರ ಬಗ್ಗೆ ಒಂದಿಷ್ಟು ವಿವರಗಳನ್ನು ನೋಡೋಣ..
ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ನೋಡಿಕೊಂಡ ನಂತರ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವುದು. ಎಲ್ಲವೂ ಸರಿಯಾಗಿ ನಡೆದರೆ ಸ್ವಂತ ಮನೆ ಕನಸು ನನಸಾಗುತ್ತದೆ. ಆದರೆ, ಇಲ್ಲಿ ಒಂದು ವಿಷಯವನ್ನು ಗಮನಿಸಬೇಕು. ಗೃಹ ಸಾಲವು (Home Loans) ಸುಮಾರು 20 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಇರುತ್ತದೆ.
ಸಾಲ ತೀರುವವರೆಗೆ ಕಂತುಗಳನ್ನು ನಿಯಮಿತವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕು. ಆಗ ಮನೆ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ನಿಮ್ಮದಾಗುತ್ತದೆ. ಎಷ್ಟು EMI ಪಾವತಿಸಬೇಕು ಎಂಬುದು ನಿಮ್ಮ ಆದಾಯವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ. ನಿಮ್ಮ ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು (Home Loan) ಆದಾಯದಿಂದ ಮುಂದೂಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಉಳಿದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಅಗತ್ಯಗಳಿಗಾಗಿ ಬಳಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಆದಾಯ ಇರುವವರೆಗೆ ಕಂತುಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸುವ ಚಿಂತೆಯಿಲ್ಲ.
ಆದರೆ, ಬದುಕು ಅನಿರೀಕ್ಷಿತ. ಅನಿಶ್ಚಿತತೆಯು ಯಾವುದೇ ಕ್ಷಣದಲ್ಲಿ ನಮ್ಮ ಮೇಲೆ ಆಳವಾದ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಬಹುದು. ಅನಿರೀಕ್ಷಿತ ದುರದೃಷ್ಟವು ಮನೆಯ ಮಾಲೀಕರನ್ನು ದೂರ ಮಾಡಿದರೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ? ಆದಾಯ ನಿಲ್ಲುತ್ತದೆ. ಕಂತುಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದು ಕಷ್ಟವಾಗುತ್ತದೆ.
ಒಂದೆಡೆ ಸಾಲದ ಹೊರೆ, ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ ಕೌಟುಂಬಿಕ ಖರ್ಚು, ಕುಟುಂಬ ಸದಸ್ಯರು ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ಸಂಕಷ್ಟಕ್ಕೆ ಸಿಲುಕುತ್ತಾರೆ. ಅಂತಹ ಕಷ್ಟದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಅನೇಕ ಜನರು ತಮ್ಮ ಮನೆಗಳನ್ನು ಬಿಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಅಂತಹ ತೊಡಕುಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು.. ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವಾಗ ಯಾವಾಗಲೂ ಗೃಹ ಸಾಲದ ರಕ್ಷಣೆ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಅವಶ್ಯಕ. ಸಾಲಗಾರನ ದುರದೃಷ್ಟಕರ ಮರಣದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ವಿಮಾ ಕಂಪನಿಯು ಸಂಪೂರ್ಣ ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತದೆ. ಇದರಲ್ಲಿ ಇನ್ನೊಂದು ವಿಧವಿದೆ.
ಈ ಎಲೆಕ್ಟ್ರಿಕ್ ಸ್ಕೂಟರ್ ಮೇಲೆ 11 ಸಾವಿರದವರೆಗೆ ರಿಯಾಯಿತಿ, ಈ ಆಫರ್ ಸೀಮಿತ ಅವಧಿಗೆ ಮಾತ್ರ! ಮಿಸ್ ಮಾಡ್ಕೋಬೇಡಿ
ಸಾಲದ ಪ್ರಕಾರಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ‘ಅಡಮಾನ ಕಡಿಮೆಗೊಳಿಸುವ ಟರ್ಮ್ ಅಶ್ಯೂರೆನ್ಸ್ (MRTA)’ ನೀತಿಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯ ಟರ್ಮ್ ಪಾಲಿಸಿಯಂತೆ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ. ಸಾಲಗಾರ ಸತ್ತಾಗ ಅದು ಮನೆ ಸಾಲವನ್ನು ತೀರಿಸುತ್ತದೆ.
ಪಾಲಿಸಿ ಮೌಲ್ಯವು ನೇರವಾಗಿ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ. ಈ ವಿಮೆಯು ಸಾಲದ ಅವಧಿಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ. ಕಂತುಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದಂತೆ, ಸಾಲದ ಮೊತ್ತವು ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ.
ವಿಮಾ ಪಾಲಿಸಿಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಅದಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಸರಿಹೊಂದಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು (Banks) ಅಥವಾ ಗೃಹ ಸಾಲ ಕಂಪನಿಗಳು (Home Loan Company) ತಮ್ಮ ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ವಿತರಿಸುವಾಗ ಈ ಪಾಲಿಸಿಯನ್ನು (Home Insurance) ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವಂತೆ ಸಲಹೆ ನೀಡುತ್ತವೆ. ಅವರು ಒಪ್ಪಂದ ಮಾಡಿಕೊಂಡಿರುವ ವಿಮಾ ಕಂಪನಿಗಳಿಂದ ಪಾಲಿಸಿಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತಾರೆ.
ಎಂಆರ್ಟಿಎ ಪಾಲಿಸಿಗಳ ಪ್ರೀಮಿಯಂ (Insurance Premium) ಸ್ವಲ್ಪ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ. ಸಾಲದ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯು ಕಾಲಾನಂತರದಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆಯಾಗುವುದರಿಂದ, ಈ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿನ ಪ್ರೀಮಿಯಂ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಪ್ರೊಟೆಕ್ಷನ್ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ.
ಸಂಪೂರ್ಣ ಪ್ರೀಮಿಯಂ ಅನ್ನು ಒಂದೇ ಬಾರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ಅವರು ನಿಮಗೆ ಅವಕಾಶ ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತಾರೆ. ಅಥವಾ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಕಂತುಗಳೊಂದಿಗೆ ಮಾಸಿಕ ಪ್ರೀಮಿಯಂ ಪಾವತಿಯ ನಮ್ಯತೆ ಇರುತ್ತದೆ.
ಜಂಟಿ ಸಾಲಗಳಿಗಾಗಿ MRTA ಪಾಲಿಸಿಗಳನ್ನು ಸಹ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಸಾಲವು ಎರಡೂ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿರುವಾಗ ಇದು ಉಪಯುಕ್ತವಾಗಿದೆ. ಸಂಗಾತಿ, ಪೋಷಕರು ಮತ್ತು ಮಕ್ಕಳೊಂದಿಗೆ ಜಂಟಿಯಾಗಿ ಸಾಲ ಪಡೆದಾಗ, ಒಂದೇ ಪಾಲಿಸಿಯಡಿಯಲ್ಲಿ ಇಬ್ಬರಿಗೂ ವಿಮೆಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು.
ಸಾಲಗಾರ ದುರದೃಷ್ಟವಶಾತ್ ಮರಣಹೊಂದಿದಾಗ ಸಾಲದಾತನು ವಿಮಾದಾರನನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸುತ್ತಾನೆ. ವಿಮಾ ಕಂಪನಿಯು (Insurance Company) ಸಾಲದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತದೆ. ಉಳಿದ ಯಾವುದೇ ಬಾಕಿಯನ್ನು ಸಾಲಗಾರನು ನಾಮಿನಿಗೆ ಪಾವತಿಸುತ್ತಾನೆ.
ಮೇಲಿನ ಪ್ರಯೋಜನಗಳ ಹೊರತಾಗಿ, ವಿಮಾ ಕಂಪನಿಗಳು ವಿವಿಧ ಪಾಲಿಸಿಗಳನ್ನು (Insurance Policy) ನೀಡುತ್ತವೆ. ಯಾವ ಪಾಲಿಸಿಯು ನಿಮಗೆ ಉತ್ತಮವಾಗಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಉತ್ತಮ ಪಾವತಿ ಇತಿಹಾಸ ಹೊಂದಿರುವ ಕಂಪನಿಯಿಂದ ಪಾಲಿಸಿಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಯಾವಾಗಲೂ ಉತ್ತಮ.
ನಾವು ಕಷ್ಟಪಟ್ಟು ದುಡಿದ ಹಣದಿಂದ ಖರೀದಿಸುವ ವಸ್ತುಗಳನ್ನು ನಾವು ನೋಡಿಕೊಳ್ಳುತ್ತೇವೆ. ಇಷ್ಟು ದಿನ ಬಾಳಿಕೆ ಬರುವ ಮನೆಯ ಬಗ್ಗೆ ನಾವು ಜಾಗ್ರತೆ ವಹಿಸಬೇಕಲ್ಲವೇ? ಜೀವನದಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಅಮೂಲ್ಯವಾದ ವಸ್ತುವನ್ನು ವಿಮೆ ಮಾಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಆದರೆ ಇದು ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ಅವಲಂಬಿತರಾದವರಿಗೆ ಚಿಂತೆಯಿಲ್ಲದ ಜೀವನವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನೆನಪಿಡಿ.
For Owning Dream House, you should pay attention to some of these Home Loan Tips