Home Construction Loan: ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಸಾಲ, ಇಲ್ಲಿದೆ ಕಂಪ್ಲೀಟ್ ಡೀಟೇಲ್ಸ್..!

Home Construction Loan: ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಬಿಲ್ಡರ್‌ನಿಂದ ಖರೀದಿಸಿದಾಗ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಮನೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಮನೆಗೆ ಸಾಲವನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ.

Home Construction Loan: ಮನೆ ಖರೀದಿಗೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಗಳು ಸಾಲ ನೀಡುವುದು ನಮಗೆಲ್ಲ ಗೊತ್ತೇ ಇದೆ. ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಮನೆ ಹಾಗೂ ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಮನೆಯನ್ನು ಬಿಲ್ಡರ್‌ನಿಂದ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಸಾಲ ನೀಡುತ್ತವೆ. ಆದರೆ, ಸ್ವಂತ ಜಮೀನಿನಲ್ಲಿ ಮನೆ ಕಟ್ಟಲು ಬಯಸಿದಾಗ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಸಾಲ ನೀಡುತ್ತವೆಯೇ? ಹಾಗಿದ್ದರೆ, ಅವರು ಎಷ್ಟು ಸಾಲ ನೀಡುತ್ತಾರೆ? ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಯಾವ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಕೇಳುತ್ತವೆ? ಈಗ ತಿಳಿಯೋಣ.

ಕೆಲವರು ತಮ್ಮ ಪೂರ್ವಜರು ನೀಡಿದ ಜಮೀನಿನಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಹಿಂದೆ ಖರೀದಿಸಿದ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಮನೆ ಕಟ್ಟಲು ಆಶಿಸುತ್ತಾರೆ. ಅಂಥವರಿಗೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಗಳು ‘ಗೃಹ ನಿರ್ಮಾಣ ಸಾಲ’ (Home Construction Loan) ನೀಡುತ್ತವೆ. ಇದು ಕೂಡ ಒಂದು ರೀತಿಯ ಗೃಹ ಸಾಲವಾಗಿದೆ. ಇಲ್ಲಿ ನೀವು ಬಿಲ್ಡರ್ ಅಥವಾ ಮಾಲೀಕರಿಂದ ಖರೀದಿಸದೆ ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಮನೆಯನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು.

ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯದ 80 ಪ್ರತಿಶತದವರೆಗೆ ಸಾಲ ಪಡೆಯಬಹುದು. ಈ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದರೆ.. ಸಾಲದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಒಮ್ಮೆಗೆ ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ. ಕೆಲಸದ ಹಂತವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ ಹಣವನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಖಾತೆಗೆ ಹಂತಗಳಲ್ಲಿ ಜಮಾ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ವಿವರವಾದ ನಿರ್ಮಾಣ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಟೈಮ್ ಟೇಬಲ್ ಜೊತೆಗೆ ಬ್ಯಾಂಕಿಗೆ ನೀಡಬೇಕು.

ಸಾಲದ ವಿಧಗಳು

ಸ್ವಯಂ ನಿರ್ಮಾಣ ಸಾಲ:  ನೀವು ಈಗಾಗಲೇ ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಮನೆ ನಿರ್ಮಿಸಲು ಹಣದ ಅಗತ್ಯವಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಈ ಸಾಲವನ್ನು ಆರಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು.

ಪ್ಲಾಟ್ + ನಿರ್ಮಾಣ ಸಾಲ (P+C ಸಾಲ):  ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಜಮೀನು ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ.. ನಿಮಗೆ ಭೂಮಿ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಎರಡಕ್ಕೂ ಹಣ ಬೇಕಾದರೆ, ಈ ಸಾಲವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ನೀವು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಬಯಸಿದರೆ ಮಾತ್ರ ನೀವು ಈ ವರ್ಗದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಆ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಸಾಲ ಅಥವಾ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಸಾಲಕ್ಕಾಗಿ ಪ್ರಯತ್ನಿಸಬಹುದು.

ವಿಸ್ತರಣೆ ಸಾಲ:  ನೀವು ಈಗಾಗಲೇ ಮನೆ ಹೊಂದಿರುವಾಗ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸಲು ಬಯಸಿದಾಗ ಈ ಸಾಲವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಅಂದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಮನೆಯ ಮೇಲೆ ಮತ್ತೊಂದು ಮಹಡಿಯನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ನೀವು ಬಯಸಿದರೆ ನೀವು ವಿಸ್ತರಣೆ ಸಾಲವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಅಂತೆಯೇ, ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖ ರಿಪೇರಿ ಮತ್ತು ಪೇಂಟಿಂಗ್‌ನಂತಹ ದುಬಾರಿ ಕೆಲಸಗಳನ್ನು ಮಾಡಲು ಬಯಸಿದಾಗ ನವೀಕರಣ ಸಾಲವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು.

ಸಾಲವನ್ನು ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಮಂಜೂರು ಮಾಡಲು..

ಉತ್ತಮ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ ಹೊಂದಿರಿ:  ಸಾಲದ ಅನುಮೋದನೆಯಲ್ಲಿ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ (Credit Score) ಪ್ರಮುಖ ಪಾತ್ರ ವಹಿಸುತ್ತದೆ. ಉತ್ತಮ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ ಅನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವುದು ಎಂದರೆ ಸಾಲಗಾರನು ಉತ್ತಮ ಹಿಂದಿನ ಪಾವತಿ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾನೆ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಸಾಲ ವಂಚನೆ ಮಾಡಿಲ್ಲ. EMI ಗಳನ್ನು ಸಮಯಕ್ಕೆ ಪಾವತಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದರ್ಥ… ಈ ವೇಳೆ ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಅನುಮೋದಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಅರ್ಹತೆಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಅನ್ವಯಿಸಿ:  ನಿಮ್ಮ ಆದಾಯ ಮತ್ತು ಪಾವತಿಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ನಿಮ್ಮ ಸಾಲದ ಅರ್ಹತೆಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕುತ್ತವೆ. EMI ಗಳಿಗೆ ನೀವು ಪಾವತಿಸುವ ಮೊತ್ತವು (ತೆಗೆದುಕೊಂಡ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ + ಯಾವುದೇ ಪ್ರಸ್ತುತ EMI ಗಳು ಯಾವುದಾದರೂ ಇದ್ದರೆ) ನಿಮ್ಮ ಆದಾಯದ 50% ಅನ್ನು ಮೀರಬಾರದು ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಆಗ ಮಾತ್ರ ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಸಾಲ ಮಂಜೂರಾಗುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ಲೋನ್‌ಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವ ಮೊದಲು ನಿಮ್ಮ ಲೋನ್ ಅರ್ಹತೆ ಮತ್ತು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ EMI ಅನ್ನು ನೀವು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಇತ್ತೀಚಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್‌ಗಳು ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯವಿದೆ. ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ತಮ್ಮ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಈ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್‌ಗಳನ್ನು ಸಹ ಒದಗಿಸುತ್ತವೆ. ಇವುಗಳನ್ನು ಬಳಸಬಹುದು.

ಭೂ ದಾಖಲೆಗಳು, ನಿರ್ಮಾಣ ಬಜೆಟ್ ದಾಖಲೆಗಳು:  ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಸಾಲ ನೀಡಲು ನಿಮ್ಮ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಇರಬಾರದು. ಅಲ್ಲದೆ, ನೀವು ಎಷ್ಟು ವಿಸ್ತೀರ್ಣದಲ್ಲಿ ಮನೆ ನಿರ್ಮಿಸಲು ಬಯಸುತ್ತೀರಿ? ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ಸಂಪನ್ಮೂಲಗಳಿವೆಯೇ? ಅಥವಾ? ನಿರ್ಮಾಣ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರ ಯಾರು? ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ಕಟ್ಟಡ ಪರವಾನಗಿಗಳು ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿವೆಯೇ? ಇಲ್ಲವೇ? ಎಂಬುದನ್ನು ನೋಡುತ್ತಾರೆ ಇವುಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳು ಸಿದ್ಧವಾಗಿದ್ದರೆ ಸಾಲವು ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಲಭ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ.

ಗುತ್ತಿಗೆದಾರ:  ಮನೆ ಕಟ್ಟುವಾಗ..ಈ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ಪರಿಣತರಾಗಿರುವ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸುವುದು ಉತ್ತಮ. ಮೊದಲು ಮನೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಿದ ಉತ್ತಮ ಇತಿಹಾಸ ಹೊಂದಿರುವ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರಾಗಿದ್ದರೆ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಸಾಲದ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಅನುಮೋದಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಹೆಚ್ಚು.

ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗೆ ಖಾತರಿ ನೀಡುವ ಮೂಲಕ:  ಕೆಲವು ಬಾರಿ ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣವು ಯೋಜಿತ ಬಜೆಟ್‌ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ವೆಚ್ಚವಾಗಬಹುದು. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ನಿರ್ಮಾಣ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಕಬ್ಬಿಣ, ಸಿಮೆಂಟ್ ಮತ್ತು ಮರಳಿನಂತಹ ಕಚ್ಚಾ ವಸ್ತುಗಳ ಬೆಲೆಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗಬಹುದು. ಇದರಿಂದಾಗಿ ನಿರ್ಮಾಣ ವೆಚ್ಚ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ. ಅಂತಹ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ನಿಭಾಯಿಸಲು ನಿಮ್ಮ ಬಳಿ ಸಾಕಷ್ಟು ಉಳಿತಾಯವಿದೆ ಎಂದು ನೀವು ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗೆ ಭರವಸೆ ನೀಡಬೇಕು.

ಸ್ವಂತ ಮನೆ ಕಟ್ಟುವುದರಿಂದ ಏನು ಪ್ರಯೋಜನ?

ನಿಮ್ಮ ಇಚ್ಛೆಯಂತೆ ನಿರ್ಮಿಸಿ:  ಮನೆಯ ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ನೀವೇ ಕೈಗೆತ್ತಿಕೊಳ್ಳುವ ಮೂಲಕ, ಎಲ್ಲಾ ಯೋಜನೆ ನಿಮ್ಮ ಕೈಯಲ್ಲಿದೆ. ನೀವು ಪರಿಣಿತ ಎಂಜಿನಿಯರ್‌ಗಳನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಕನಸುಗಳು ಮತ್ತು ಆದ್ಯತೆಗಳ ಪ್ರಕಾರ ಮನೆ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. ರೆಡಿಮೇಡ್ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಇದು ಲಭ್ಯವಿಲ್ಲ. ಅಲ್ಲದೆ, ಬಿಲ್ಡರ್ ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಮನೆಯನ್ನು ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಯೋಜಿಸುತ್ತಾನೆ. ಅವಲಂಬಿಸಿ ನಿಮ್ಮ ಅಭಿರುಚಿಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಹೊಂದಿಕೆಯಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ಗುಣಮಟ್ಟ:  ಕಚ್ಚಾ ವಸ್ತುಗಳಿಂದ, ಪ್ರತಿಯೊಂದು ವಸ್ತು, ಹೊಸ್ತಿಲುಗಳು, ಬಾಗಿಲುಗಳು, ಬಣ್ಣಗಳಂತಹ ಪೀಠೋಪಕರಣಗಳನ್ನು ನೀವೇ ಆಯ್ಕೆಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಹಾಗಾಗಿ ಗುಣಮಟ್ಟದ ವಿಚಾರದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ರಾಜಿ ಇಲ್ಲ. ಇದರಿಂದ ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಗುಣಮಟ್ಟದ ದೋಷಗಳು ಇರುವುದಿಲ್ಲ.

ಮೊದಲ ದಿನ ಬಡ್ಡಿ ಇಲ್ಲ:  ಮಂಜೂರಾದ ಸಂಪೂರ್ಣ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಮೊದಲ ದಿನದಿಂದ ಯಾವುದೇ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ನಿರ್ಮಾಣದ ಹಂತಗಳ ನಂತರ ಹಂತಗಳಲ್ಲಿ ಹಣವನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಹಾಗಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಖಾತೆಯಲ್ಲಿ ಠೇವಣಿ ಇಡುವ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಮಾತ್ರ ನೀವು ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ನವೀಕರಣಕ್ಕಾಗಿ ಸುಲಭ ಸಾಲ:  ಭವಿಷ್ಯದ ಮನೆ ನವೀಕರಣಕ್ಕಾಗಿ ಅಥವಾ ಹೊಸ ಮಹಡಿ ಅಥವಾ ಕೊಠಡಿಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ನಿಮಗೆ ಸಾಲದ ಅಗತ್ಯವಿದ್ದರೆ ಸಾಲಗಳು ಸುಲಭವಾಗಿ ಲಭ್ಯವಿವೆ.

Here are the complete details on Loan for house construction