Income Tax: ನಿಮಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯ ಇದ್ರೆ, ಈ ಸರಳ ಸಲಹೆಗಳೊಂದಿಗೆ ನಿಮ್ಮ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಉಳಿಸಿ!
Tax Advantages : ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ರೀತಿಯ ಆದಾಯಕ್ಕೆ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿ ಇದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯಿದೆಗಳು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಆದಾಯದ ನಿಖರವಾದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಹೇಳುತ್ತವೆ.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (Real Estate) ಬಾಡಿಗೆಯಿಂದ ಆದಾಯ ಗಳಿಸುವವರು ತೆರಿಗೆ ತೊಡಕುಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆಯ ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ.
2022-23 ಹಣಕಾಸು ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ರಿಟರ್ನ್ಸ್ ( ಐಟಿಆರ್ ) ಸಲ್ಲಿಸುವ ಗಡುವು ಸಮೀಪಿಸುತ್ತಿದ್ದಂತೆ , ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯ ಗಳಿಸುವವರು ತಮ್ಮ ತೆರಿಗೆ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಮಾರ್ಗಗಳನ್ನು ಹುಡುಕುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.
ನೀವು ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಗಳು (residential properties), ವಾಣಿಜ್ಯ ಸ್ಥಳಗಳು (commercial spaces) ಅಥವಾ ಖಾಲಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುತ್ತಿರಲಿ, ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಮತ್ತು ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ತಂತ್ರಗಳನ್ನು ಬಳಸುವುದರಿಂದ ತೆರಿಗೆ ಉಳಿಸಬಹುದು.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಆದಾಯ ಎಂದರೇನು?
ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯವು ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿ ಆದಾಯದ ವರ್ಗಕ್ಕೆ ಬರುತ್ತದೆ. ಇದು ವಸತಿ ಆವರಣಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ ಕಚೇರಿ ಆವರಣಗಳು, ಅಂಗಡಿಗಳು, ಕಟ್ಟಡ ಸಂಕೀರ್ಣಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ರೀತಿಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ. ನೀವು ಖಾಲಿ ಭೂಮಿಯಿಂದ ಆದಾಯವನ್ನು ಗಳಿಸಿದರೆ, ಅದನ್ನು “ಇತರ ಮೂಲಗಳಿಂದ ಆದಾಯ” ಎಂದು ವರ್ಗೀಕರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯದ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ
ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯದ (Rental income) ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವು ವಿವಿಧ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಮೊದಲು ನೀವು ಪಾವತಿಸಿದ ಪುರಸಭೆಯ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬೇಕು. ನಂತರ ನೀವು ಅರ್ಹರಾಗಿರುವ ಪ್ರಮಾಣಿತ ಕಡಿತವು ನೀವು ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಸಾಲವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ನೀವು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬೇಕಾದ ಬಡ್ಡಿಯ ಮೊತ್ತವಾಗಿದೆ. ಫಲಿತಾಂಶದ ಸಂಖ್ಯೆಯು ಆಸ್ತಿಯ ಒಟ್ಟು ವಾರ್ಷಿಕ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತದೆ. 30 ರಷ್ಟು ಪ್ರಮಾಣಿತ ರಿಯಾಯಿತಿ ಸಹ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ.
ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯದ ಮೇಲಿನ ತೆರಿಗೆ
ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯದ ಮೇಲಿನ ತೆರಿಗೆಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯಿದೆಯ ಪ್ರಕಾರ, ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ಪಡೆದ ವಾರ್ಷಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ಮೌಲ್ಯದ ಮೇಲೆ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿಯ ಒಟ್ಟು ವಾರ್ಷಿಕ ಮೌಲ್ಯ (GAV) ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯವು 2.5 ಲಕ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಿದ್ದರೆ ಅದರ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದರಿಂದ ವಿನಾಯಿತಿ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯವು ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಆದಾಯದ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಮೂಲವಾಗಿದ್ದರೆ ಅವರು ತೆರಿಗೆ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತಾರೆ.
ತೆರಿಗೆ ಉಳಿತಾಯ ತಂತ್ರಗಳು
ಗೃಹ ಸಾಲ (Home Loan) ವಿನಾಯಿತಿ
ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಅಥವಾ ನಿರ್ಮಿಸಲು ನೀವು ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು (Home Loan) ತೆಗೆದುಕೊಂಡರೆ ಪಾವತಿಸಿದ ಬಡ್ಡಿಯ ಮೇಲಿನ ಕಡಿತಗಳನ್ನು ನೀವು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದು. ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯಿದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 24(ಬಿ) ಬಡ್ಡಿ ಅಂಶದ ಮೇಲೆ ರೂ. 2 ಲಕ್ಷದವರೆಗೆ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲು ಅವಕಾಶ ನೀಡುತ್ತದೆ.
ಜಂಟಿ ಮಾಲೀಕತ್ವ
ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಹು ಮಾಲೀಕರು ಹಂಚಿಕೊಂಡರೆ, ತೆರಿಗೆ ಹೊರೆಯನ್ನು ಅವರ ನಡುವೆ ವಿಭಜಿಸಬಹುದು. ಇದು ವೈಯಕ್ತಿಕ ತೆರಿಗೆ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ಒಟ್ಟಾರೆ ತೆರಿಗೆ ಉಳಿತಾಯವನ್ನು ಉತ್ತಮಗೊಳಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
ಪ್ರಮಾಣಿತ ಕಡಿತ
ಪುರಸಭೆಯ ತೆರಿಗೆಗಳು, ಸಾಲಗಳ (Loans) ಮೇಲಿನ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಿದ ನಂತರ ನಿವ್ವಳ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯದ ಮೇಲೆ ಶೇಕಡಾ 30 ರಷ್ಟು ಪ್ರಮಾಣಿತ ಕಡಿತವನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಿ. ಈ ಕಡಿತವು ತೆರಿಗೆಯ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ದುರಸ್ತಿ ವೆಚ್ಚಗಳು
ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ದುರಸ್ತಿಗೆ ತಗಲುವ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಟ್ರ್ಯಾಕ್ ಮಾಡಬೇಕು. ಈ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯದ ವಿರುದ್ಧ ಕಡಿತಗಳಾಗಿ ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದು. ತನ್ಮೂಲಕ ತೆರಿಗೆಯ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
Save your rental income tax with these simple tips including Home Loan Exemption
