ನಿಮ್ಮ ಮನೆ, ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆ ಪತ್ರಗಳು ಅಸಲಿಯೋ, ನಕಲಿಯೋ ಚೆಕ್ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಿ
Property Documents: ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಯ ಮುನ್ನ ನೀವು ಮಾಡಲೇಬೇಕಾದ ತಪಾಸಣೆಗಳು, ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ಗಳ ಪರಿಶೀಲನೆ ನಿಮ್ಮನ್ನು ವಂಚನೆಯಿಂದ ತಪ್ಪಿಸುತ್ತದೆ. ನಕಲಿ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ಗಳಿಂದ ಮೋಸ ಹೋಗದಿರಿ..
- ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಖರೀದಿ ಮುನ್ನ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ
- ನಕಲಿ ಸ್ಟಾಂಪ್ಗಳು, ಸೀಲ್ಸ್ ಪರೀಕ್ಷಿಸಿ
- ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕಾನೂನು ಸಮರ್ಪಕವಾಗಿ ಖರೀದಿಸಿ
ಮನೆ, ಭೂಮಿ ಖರೀದಿ ಮುನ್ನ ಗಮನಿಸಬೇಕಾದ ಪ್ರಮುಖ ಸಂಗತಿಗಳು!
Property Documents: ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸೋದು ಅನ್ನೋದೇ ದೊಡ್ಡ ಕನಸು! ಒಂದಿಷ್ಟು ದುಡ್ಡು ಕೂಡಿಸಿಕೊಂಡ ನಂತರ, ಮನೆ ಅಥವಾ ಜಾಗ ಖರೀದಿಸೋಕೆ ಹೊರಟಾಗ, ಅದೆಷ್ಟೋ ಜಟಿಲತೆಗಳು ಎದುರಾಗುತ್ತವೆ. ಈ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ನಕಲಿ ದಾಖಲೆಗಳ (Fake Property Documents) ಮೂಲಕ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ವಂಚನೆಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗಿವೆ. ಹೀಗಾಗಿ, ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಯ (Property Documents) ನಿಜಾಸ್ತಿತ್ವ ಪರಿಶೀಲನೆ ಮಾಡುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ!
ಸಾಧಾರಣವಾಗಿ, ಕೆಲವು ಮೋಸಗಾರರು ಪೂರ್ತಿ ಮಾಸ್ಟರ್ ಪ್ಲಾನ್ ಮಾಡಿಕೊಂಡೇ ಇರುತ್ತಾರೆ. ಪುರಾತನ (Old Registration Rules) ನೋಂದಣಿ ನಿಯಮಗಳಲ್ಲಿ ಇದ್ದ ಸಣ್ಣ ಲೋಪಗಳನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು, ಅವರು ಹೊಸ ಹೊಸ ವಂಚನೆಗಳನ್ನು ಮಾಡುತ್ತಾರೆ.
ಸೀಲ್ (Seal), ರಬ್ಬರ್ ಸ್ಟಾಂಪ್, ಸಹಿ ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ಹೋಲಿಸುವ ಮೂಲಕ, ನಕಲಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುತ್ತಾರೆ. ಇಂತಹ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ನಾವು ಎಚ್ಚರವಾಗಬೇಕು!
ಇದನ್ನೂ ಓದಿ: ನಿಮ್ಮತ್ರ ಪ್ಯಾನ್ ಕಾರ್ಡ್ ಇದ್ಯಾ! ಹಾಗಾದ್ರೆ ಈ ಬೆನಿಫಿಟ್ಸ್ ಬಗ್ಗೆ ನಿಮಗೆ ಗೊತ್ತಾ?
ನೀವು ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಯ ಮುನ್ನ ಈ ತಪಾಸಣೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಲೇಬೇಕು!
1️⃣ ನೋಂದಣಿ ಕಚೇರಿ (Registration Office) ಪರಿಶೀಲನೆ
ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಆಸ್ತಿ ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ (Sub-Registrar Office – SRO) ವ್ಯಾಪ್ತಿಗೆ ಸೇರಿರುತ್ತೆ. ಹೀಗಾಗಿ, ಆ ಆಸ್ತಿಯ ನೋಂದಣಿ ಯಾವ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ನಡೆದಿದೆಯೋ ಆ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಯಾವ SRO ವ್ಯಾಪ್ತಿಗೆ ಸೇರುತ್ತದೋ ಎಂದು ನೋಡಬೇಕು. ದಾಖಲೆಗಳ ವಿವರಗಳು SRO ದಾಖಲೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಹೊಂದಿಕೊಂಡಿದೆಯಾ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು.
2️⃣ ನಕಲಿ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಮತ್ತು ಸೀಲ್ ಗುರುತಿಸುವುದು
ಅಧಿಕಾರಿಕ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಮೆಟಲ್ ಸ್ಟಾಂಪ್ (Metal Stamp) ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆದರೆ, ಮೋಸಗಾರರು ರಬ್ಬರ್ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಬಳಸಿ ನಕಲಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನ ಸೃಷ್ಟಿಸುತ್ತಾರೆ. ರಬ್ಬರ್ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಅನುಮಾನಾಸ್ಪದ ಗುರುತು ಇದ್ದರೆ, ತಕ್ಷಣವೇ ದಸ್ತಾವೇಜುಗಳ ನಿಜಾಸ್ತಿತ್ವವನ್ನ ಪರೀಕ್ಷಿಸಿ!
ಇದನ್ನೂ ಓದಿ: ನಿಮಗೆ ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು 5 ಸಾವಿರ ಸಿಗುತ್ತೆ! ಬೇಗ ಈ ಪ್ರಧಾನಮಂತ್ರಿ ಯೋಜನೆಗೆ ಸೇರಿಕೊಳ್ಳಿ
3️⃣ ‘Copy of Document’ ಟ್ಯಾಗ್ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ
ಕೆಲವು ಬಾರ್ಗೇನ್ (Fake Ownership) ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ, ಅವರು ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಮೇಲೆ ‘Copy of Document’ ಎಂದು ನಮೂದಿಸಿಕೊಂಡು ನಕಲಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ತಯಾರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಇದರ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ, ನೀವು ಮೂಲ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನ (Original Deeds) ಸಾಬೀತು ಪಡಿಸಲು ಎಫ್ಐಆರ್ ದಾಖಲಿಸಬಹುದು.
4️⃣ ಹಳೆಯ ಕಾನೂನು ನಿಯಮಗಳ ತಪಾಸಣೆ
1990ರಿಗಿಂತ ಹಿಂದಿನ ನೋಂದಣಿ ಕಾನೂನುಗಳಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ಶಿಥಿಲತೆಗಳಿದ್ದವು. ಹಳೆಯ ದಾಖಲೆಗಳ ಪ್ರಾಮಾಣಿಕತೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಕಾನೂನಿನ ನೋಟರಿ ಹಳೆಯ ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು.
ಇದನ್ನೂ ಓದಿ: ತಿಂಗಳಿಗೆ 50,000 ದುಡಿಮೆ! ಮನೆಯಲ್ಲೇ ಮಾಡುವ ಬ್ಯುಸಿನೆಸ್ ಐಡಿಯಾಗಳಿವು
5️⃣ ಭೂಮಿ ಸರ್ವೇ ದೋಷಗಳ ಪತ್ತೆ
ಒಂದೇ ಸರ್ವೇ ನಂಬರ್ ಒಂದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ದಸ್ತಾವೇಜುಗಳಲ್ಲಿ ಬೇರೊಬ್ಬರ ಹೆಸರಲ್ಲಿ ತೋರಿಸಿದರೆ, ವಂಚನೆ ಇರಬಹುದು. ಸರ್ಕಾರದ ಜಾಗತಿಕ ಭೂ ದಾಖಲೆಗಳ ತಪಾಸಣೆಯೊಂದಿಗೆ (Land Records Check) ಹೋಲಿಸಿ ನೋಡಬೇಕು.
6️⃣ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟಗಾರನ (Seller) ಮೂಲ ಪರಿಶೀಲನೆ
ಪ್ರತಿ ಆಸ್ತಿ ಹಸ್ತಾಂತರವು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಮಾಲೀಕನ ಬಗ್ಗೆ ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು, ನೀವು ಸರ್ಕಾರದ ID (Aadhaar, PAN) ದೃಢೀಕರಣ ಮಾಡಿಸಬೇಕು. ಕೆಲವು ಬಾರಿ, ಅಣ್ಣ-ತಮ್ಮ, ತಮ್ಮ-ಸಹೋದರು, ತಾನೇ ಮಾಲೀಕ ಎಂದು ಸುಳ್ಳು ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ತಯಾರಿಸಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದೂ ಸಾಮಾನ್ಯ.
Verify Property Documents Before You Buy
