ಇನ್ಮುಂದೆ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಈ ದಾಖಲೆಗಳು ಇರಲೇಬೇಕು! ಹೊಸ ರೂಲ್ಸ್
ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಕಾನೂನು ತೊಂದರೆ ತಪ್ಪಿಸಲು ಇವುಗಳ ಪರಿಶೀಲನೆ ಅಗತ್ಯ. ಇಲ್ಲಿದೆ ಖರೀದಿಗೆ ಮುನ್ನ ನೋಡಬೇಕಾದ 14 ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳ ಪಟ್ಟಿ.
- ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರದಿಂದ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ನಿಖರತೆ ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ
- ಕಟ್ಟಡ ಅನುಮೋದನೆ ಹಾಗೂ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿ ದಾಖಲೆಗಳ ಪರಿಶೀಲನೆ ಅಗತ್ಯ
- ಕಾನೂನು ತೊಂದರೆ ತಪ್ಪಿಸಲು ಪರಾಮರ್ಶಕರ ಸಹಾಯವೂ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಿ
ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ (property purchase) ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಕಾನೂನುಮಯ ಹಂತಗಳಿಂದ ಕೂಡಿದೆ. ಖರೀದಿದಾರನಾಗಲಿ, ಮಾರಾಟಗಾರನಾಗಲಿ, ಯಾರೂ ಸಹ ಅಸಲಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಕಡೆಗಣಿಸಬಾರದು. ಯಾವುದೇ ಸಣ್ಣ ಕಾನೂನು ದೋಷವೂ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ದೊಡ್ಡ ತೊಂದರೆಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು.
ಆದಕಾರಣ, ಆಸ್ತಿಯು ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿದ್ದು ದಾವೆಗಳಿಂದ ಮುಕ್ತವಾಗಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಕೆಲವು ಮುಖ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳ ಪರಿಶೀಲನೆ ಅತ್ಯಾವಶ್ಯಕ. ಮೊದಲಿಗೆ, ಆಸ್ತಿ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರವನ್ನು ಸ್ಥಳೀಯ ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನು ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸುತ್ತದೆ.
ಇದನ್ನೂ ಓದಿ: ನೀವಿನ್ನು ಆಧಾರ್ ಕಾರ್ಡ್ ಅಪ್ಡೇಟ್ ಮಾಡಿಲ್ವಾ! ಕೇಂದ್ರದಿಂದ ಖಡಕ್ ಸೂಚನೆ
ಬ್ಯಾಂಕ್ ಲೋನ್ ಇದ್ದರೆ ನೋ ಡ್ಯೂ ಲೆಟರ್ ಖಚಿತಪಡಿಸಿ:
ಹಳೆಯ ಸಾಲಗಳ ಕ್ಲಿಯರೆನ್ಸ್ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ಗಳು ಮತ್ತು ಬ್ಯಾಂಕಿನ (loan clearance) ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ನೋಡಲೇಬೇಕು. ಇವು ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಸಾಲದ ಹೊಣೆ ನಿಮ್ಮ ಮೇಲಿ ಬರಬಹುದು.
ಭೂ ಬಳಕೆ ಪರಿವರ್ತನೆಯನ್ನೂ ನೋಡಿ:
ಗ್ರಾಮೀಣ ಅಥವಾ ಕೃಷಿ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ, ಭೂಮಿ ವಾಸ್ತು ಅಥವಾ ವಾಣಿಜ್ಯ ಬದಲಾವಣೆಯ ದಾಖಲೆಗಳು ಕಡ್ಡಾಯ. ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಕಾನೂನು ಅಡಚಣೆಗಳ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇರುತ್ತದೆ.
ಇದನ್ನೂ ಓದಿ: ಮನೆ ಕಟ್ಟೋ ಕನಸು ಇದ್ಯಾ? ಈ ಬ್ಯಾಂಕ್ಗಳಿಂದ ನಿಮಗೆ ಖುಷಿ ಕೊಡುವ ಸುದ್ದಿ
ಅಧಿಕಾರ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವಿಲ್ಲದೆ ಯಾವ ವ್ಯವಹಾರವೂ ಬೇಡ:
ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ (PoA) ಮೂಲಕ ಮಾರಾಟವಿದ್ದರೆ, ಅದು ಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆಯೆಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ನೋಟರೈಸ್ಡ್ ದಾಖಲೆ ಇದ್ದರೆ ಮಾತ್ರವೇ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸಿ.
ಬಳಕೆ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದ ಇತಿಹಾಸದ ದಾಖಲೆಗಳು:
ಮದರ್ ಡೀಡ್ ಎಂಬುದು ಆಸ್ತಿಯ ಹಿಂದಿನ ಮಾಲೀಕರ ಪಟ್ಟಿ ಮತ್ತು ವರ್ಗಾವಣೆಯ ದಾಖಲೆ. ಇದು ಯಾವುದೇ ಬಾಕಿ ವಿವಾದವಿಲ್ಲ ಎಂಬುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಬೇಕು.
ಮಹತ್ವದ ದಾಖಲೆಗಳು:
ಭೂ ಕಂದಾಯ ದಾಖಲೆಗಳು: Bhoomi RTC, ಖಾತಾ, ಪಹಣಿ
ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದ (sale agreement)
ಕಟ್ಟಡ ಯೋಜನೆ ಅನುಮೋದನೆ – BBMP/BDA
ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಿದ ರಸೀದಿ – ಪುರಸಭೆಯಿಂದ ಪಡೆಯಬೇಕು
ಸ್ವಾಧೀನ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ – ವಾಸ್ತವ ಹಸ್ತಾಂತರದ ದಾಖಲೆ
ರಸ್ತೆ, ನೀರು, ವಿದ್ಯುತ್ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳು
ಇದನ್ನೂ ಓದಿ: ಮೇಕೆ-ಕುರಿ ಸಾಕಾಣಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಲಾಭ ಗಳಿಸುವ ಸರಳ ಮಾರ್ಗ! ಖಚಿತ ಆದಾಯ
ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಅಂತಿಮ ಹಂತ:
ಅಂತಿಮವಾಗಿ, ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ (Property Registration) ಅಗತ್ಯ. ಇದು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಹಕ್ಕು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಜೊತೆಗೆ ನಿಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆಗೆ ರಕ್ಷಣೆ ದೊರೆಯುತ್ತದೆ.
ವಕೀಲರ ತಜ್ಞ ಸಲಹೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಿ:
ಹೆಚ್ಚು ಖಚಿತತೆಯಿಗಾಗಿ ವಕೀಲರ (legal verification) ಸಹಾಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಉತ್ತಮ. ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಅಸಮಾನತೆ ಇದ್ದರೂ ತಕ್ಷಣ ಪತ್ತೆಯಾಗಬಹುದು.
14 Must-Check Documents Before Buying Property in India
