ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಬೇಗ ಮುಗಿಯುವ ಟ್ರಿಕ್: 20 ವರ್ಷದ ಸಾಲ 13 ವರ್ಷದಲ್ಲೇ

Home Loan: ಇಂದಿನ ದುಬಾರಿ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಸ್ವಂತ ಮನೆ ಕಟ್ಟುವುದು ಬಹುತೇಕರ ಕನಸು. ಆದರೆ ಕಟ್ಟಡ ಸಾಮಗ್ರಿಗಳ ಬೆಲೆ ಏರಿಕೆಯಿಂದಾಗಿ ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣ ವೆಚ್ಚ ಗಗನಕ್ಕೇರಿದೆ. ಈ ಕಾರಣಕ್ಕೆ ಸಾಮಾನ್ಯ ಜನರು ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳಿಂದ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಪಡೆದು ತಮ್ಮ ಕನಸು ಸಾಕಾರಗೊಳಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.

ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಅವಧಿ 20 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಇರುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ಈ ಅವಧಿ ತುಂಬಾ ಉದ್ದವಾಗಿರುವುದರಿಂದ ಬಡ್ಡಿ ಮೊತ್ತವೂ ಹೆಚ್ಚು ಸೇರುತ್ತದೆ. ಇದರಿಂದ ಸಾಲದ ಒಟ್ಟು ಹೊರೆ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ಕೆಲ ಸರಳ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಿದರೆ ಈ ಅವಧಿಯನ್ನು 13–14 ವರ್ಷಗಳಿಗೆ ಇಳಿಸಬಹುದು.

EMI ಹೆಚ್ಚಿಸಿದರೆ ದೊಡ್ಡ ಲಾಭ

ಉದಾಹರಣೆಗೆ ₹40 ಲಕ್ಷದ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಅನ್ನು 8.5% ಬಡ್ಡಿದರದಲ್ಲಿ 20 ವರ್ಷಗಳಿಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಂಡರೆ ತಿಂಗಳಿಗೆ ಸುಮಾರು ₹34,678 EMI ಬರುತ್ತದೆ. ಈ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಒಟ್ಟು ಪಾವತಿ ಸುಮಾರು ₹83 ಲಕ್ಷವಾಗುತ್ತದೆ.

ಆದರೆ EMI ಅನ್ನು ₹44,200ಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚಿಸಿದರೆ ಸಾಲವನ್ನು 13 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ತೀರಿಸಬಹುದು. ಇದರಿಂದ ಸುಮಾರು ₹14 ಲಕ್ಷಕ್ಕೂ ಹೆಚ್ಚು ಬಡ್ಡಿ ಉಳಿತಾಯ ಸಾಧ್ಯ. ಇದು ಸಾಲದ ಭಾರವನ್ನು ದೊಡ್ಡ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

ಮುಂಗಡ ಪಾವತಿ ಪ್ರಯೋಜನ

ಇನ್ನೊಂದು ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ವಿಧಾನವೆಂದರೆ ಮುಂಗಡ ಪಾವತಿ. ಪ್ರತಿ ವರ್ಷ ₹2 ಲಕ್ಷ ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ ಪಾವತಿಸಿದರೆ ಸಾಲದ ಅವಧಿ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ. ಇದರ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ EMIಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತಿದ್ದು, ₹6–8 ಲಕ್ಷವರೆಗೆ ಬಡ್ಡಿ ಉಳಿಸಬಹುದು.

EMI ಹೆಚ್ಚಿಸುವುದಕ್ಕೂ ಮುಂಗಡ ಪಾವತಿಗೂ ಒಂದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಮುಂದಾದರೆ ಇನ್ನಷ್ಟು ಲಾಭ ಸಿಗುತ್ತದೆ. ಈ ವಿಧಾನದಿಂದ ₹13–14 ಲಕ್ಷದಷ್ಟು ಉಳಿತಾಯ ಸಾಧ್ಯ.

ಬಡ್ಡಿದರ ಮತ್ತು ಲೋನ್ ಟ್ರಾನ್ಸ್‌ಫರ್

ಫ್ಲೋಟಿಂಗ್ ಬಡ್ಡಿದರ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿದರೆ RBI ಬಡ್ಡಿದರ ಕಡಿತ ಮಾಡಿದಾಗ ನಿಮ್ಮ EMI ಕೂಡ ಕಡಿಮೆಯಾಗಬಹುದು. ಇದರಿಂದ ನಿಮ್ಮ ಮಾಸಿಕ ಹೊರೆ ಇಳಿಯುತ್ತದೆ.

ಇದಲ್ಲದೆ, ಇತರ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿದರ ನೀಡುತ್ತಿದ್ದರೆ ನಿಮ್ಮ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಅನ್ನು ಅಲ್ಲಿ ವರ್ಗಾಯಿಸುವುದೂ ಉತ್ತಮ ಆಯ್ಕೆ. ಇದು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ನಿಮಗೆ ದೊಡ್ಡ ಉಳಿತಾಯ ನೀಡಬಹುದು.

ಸರಿಯಾದ ಯೋಜನೆ ಅಗತ್ಯ

ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಸುಲಭವಾದರೂ ಅದನ್ನು ಬೇಗ ತೀರಿಸುವುದು ಸೂಕ್ತ ಯೋಜನೆಗೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ EMI, ಬಡ್ಡಿದರ ಮತ್ತು ಮುಂಗಡ ಪಾವತಿಗಳ ಮೇಲೆ ಗಮನಹರಿಸಿದರೆ ಆರ್ಥಿಕ ಒತ್ತಡ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ.