ಮನೆ ಕಟ್ಟಲು 30 ಲಕ್ಷ ಲೋನ್ ತಗೊಂಡ್ರೆ ಬಡ್ಡಿ ಎಷ್ಟು? EMI ಎಷ್ಟಾಗುತ್ತೆ? ಇಲ್ಲಿದೆ ಲೆಕ್ಕ
ಹೋಮ್ ಲೋನ್ (home loan) ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ವೇಳೆ ಮಾಡುವ ಕೆಲವು ಸಾಮಾನ್ಯ ತಪ್ಪುಗಳಿಂದ ಸಾಲದ ಅವಧಿ ದ್ವಿಗುಣವಾಗಬಹುದು. ಇಂಥ ನಷ್ಟ ತಪ್ಪಿಸಲು ಅಗತ್ಯವಾದ ಜಾಗೃತಿಯೇ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಹೆಜ್ಜೆ.
- ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ವೇಳೆ EMI ಹಾಗೂ ಬಡ್ಡಿ ಬದಲಾವಣೆಗೆ ಎಚ್ಚರಿಕೆ ಅಗತ್ಯ
- ಸಾಲದ ಅವಧಿ ಹೆಚ್ಚು ಆಗದಂತೆ ರೀಪ್ಲಾನ್ ಮಾಡುವುದು ಮುಖ್ಯ
- ಪೂರಕ ಸಾಲ ನಿರ್ವಹಣೆಗೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಪುನರ್ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಉಪಯುಕ್ತ
Home Loan Tips: ಇಂದಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಸ್ವಂತ ಮನೆ (own house) ಹೊಂದುವುದು ತುಂಬಾ ಜನರ ಮಹತ್ವದ ಕನಸು. ಮನೆ ಬೆಲೆ (property price) ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಈ ಕಾಲದಲ್ಲಿ, ಹೋಮ್ ಲೋನ್ (home loan) ಮೂಲಕವೇ ಬಹುಮಂದಿ ಕನಸು ನೇರವೇರಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಆದರೆ, ಈ ಸಾಲವನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ನಿರ್ವಹಿಸದಿದ್ದರೆ, ಅದು ಭಾರೀ ನಷ್ಟಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು.
ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವವರು ಮಾಡುವ ಮೊದಲನೇ ತಪ್ಪು ಏನೆಂದರೆ, ಬಡ್ಡಿ ರೇಟು (interest rate) ಏರಿದಾಗ EMI ಬದಲಾಗುತ್ತದೆಯೆಂದು ಭಾವಿಸದೇ, ಅದನ್ನು ಹಾಗೆಯೇ ಬಿಡುವುದು. ಇದರಿಂದ EMI ಬದಲಾವಣೆಯಾದರೂ ಸಾಲದ ಅವಧಿ (loan tenure) ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಹೋಗುತ್ತದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, 20 ವರ್ಷದ ಗೃಹ ಸಾಲವು 30 ವರ್ಷಕ್ಕೂ ತಲುಪಬಹುದು.
ಇದನ್ನೂ ಓದಿ: ಅತ್ತೆ-ಮಾವನ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಸೊಸೆಗೆ ಹಕ್ಕು ಇರುತ್ತಾ? ಇಲ್ಲಿದೆ ಕೋರ್ಟ್ ತೀರ್ಪು
ಒಂದು ಉದಾಹರಣೆ ನೋಡೋಣ: ನೀವು ₹30 ಲಕ್ಷ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ 20 ವರ್ಷ ಕಾಲಕ್ಕೆ 8% ಬಡ್ಡಿ ಮೇಲೆ ತೆಗೆದುಕೊಂಡಿದ್ದೀರಿ ಎಂದ್ಕೊಳ್ಲಿ. ನಿಮ್ಮ EMI ಸುಮಾರು ₹25,093 ಆಗಿರಬಹುದು. ಐದು ವರ್ಷಗಳ ನಂತರ ಬಡ್ಡಿ ದರ 11% ಆದರೆ, EMI ಅದೇ ಇದ್ದರೂ ನಿಮ್ಮ ಸಾಲದ ಅವಧಿ 28 ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಏರಬಹುದು!
ಇದನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಬೇಕಾದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಬ್ಯಾಂಕ್ (bank) ಜೊತೆಗೆ ಪುನರ್ವ್ಯವಸ್ಥೆ (restructuring) ಮಾಡುವಿಕೆ ಅನಿವಾರ್ಯ. ಬಡ್ಡಿ ಹೆಚ್ಚಾದಾಗ EMI ಸಹ ಹೆಚ್ಚುವಂತೆ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಸಾಲದ ಅವಧಿ ನಿಯಂತ್ರಣದಲ್ಲಿರುತ್ತದೆ. ಬಹುಮಂದಿ ಈ ಹಂತದಲ್ಲಿ ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ನಡೆದುಕೊಳ್ಳದೆ, ನಂತರ ಆರ್ಥಿಕ ಹೊರೆ ಅನುಭವಿಸುತ್ತಾರೆ.
ಇದನ್ನೂ ಓದಿ: ನಿಮ್ಮ ಮಗಳ ಹೆಸರಲ್ಲಿ ಬರಿ ₹1,000 ಹೂಡಿಕೆಗೆ 21 ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಲಕ್ಷಗಳ ಲಾಭ!
ಇನ್ನೊಂದು ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶವೆಂದರೆ, ಗೃಹ ಸಾಲದಲ್ಲಿ ಮೊದಲ ವರ್ಷದ EMI ಭಾಗದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಬಡ್ಡಿ ತೆರವಾಗುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ಅಲ್ಪ ಪ್ರಮಾಣದ ಅಸಲು (principal) ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ನಂತರದ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಸಾಲದ ಪರಿಷ್ಕರಣೆ (loan adjustment) ಬದಲು ಅವಧಿ ವಿಸ್ತರಣೆಗೇ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ.
ಇದನ್ನೂ ಓದಿ: ಮನೆ ಮನೆಗೂ ಉಚಿತ ಸೋಲಾರ್ ವಿದ್ಯುತ್! ಅರ್ಜಿ ಹಾಕಲು ವೆಬ್ಸೈಟ್ ಲಿಂಕ್
ಹೀಗಾಗಿ, ನಿಮ್ಮ EMI ಹಾಗೆಯೇ ಇರಲಿ ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚಿಸಿ, ಆದರೆ ಸಾಲದ ಅವಧಿಯ ಬಗ್ಗೆ ನಿಯಂತ್ರಣ ಇರಲಿ. ಬ್ಯಾಂಕ್ ಜೊತೆ ಸಕಾಲದಲ್ಲಿ ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ, ನಿಮ್ಮ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಲೆಕ್ಕವನ್ನು ಸರಿದೂಗಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ನಿಮ್ಮ ಕನಸಿನ ಮನೆ ಕಟ್ಟಲು ಮಾಡಿದ ಸಾಲವು ಮುಂದೆ ಬಿಗಿಯಾಗಬಹುದು.
Home Loan Mistakes That Can Cost You Years
======== Story End ========
Writer of This Story
