ಆಸ್ತಿ ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರಲ್ಲೇ ಇದ್ರೂ ಈ ದಾಖಲೆ ಇಲ್ಲದಿದ್ರೆ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್ ಲೆಕ್ಕಕ್ಕೆ ಬರಲ್ಲ
ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಶನ್ ಮಾಡಿಕೊಂಡರೆ ಸಾಕು ಎಂಬ ಭ್ರಮೆ ಬೇಡ. ಸಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ತೀರ್ಪು ಪ್ರಕಾರ, ಮಾಲೀಕತ್ವಕ್ಕೆ ಬೇರೆ ದಾಖಲೆಗಳು ಕೂಡ ಅವಶ್ಯಕ. ಎಲ್ಲ ಪೇಪರ್‌ಗಳು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ ಮಾತ್ರ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಮಾಡಬೇಕು.
- ಕೇವಲ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಶನ್ ಸಾಕು ಅಂತ ನಂಬಿಕೆ ತಪ್ಪು
- ಆಸ್ತಿ ಮೇಲೆ ಹಕ್ಕಿಗೆ ಬೇರೆ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ಗಳೂ ಅಗತ್ಯ
- ಖರೀದಿಗೆ ಮುನ್ನ ಲಾಯರ್ ಸಲಹೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಿ
ಪ್ಲಾಟ್ (Plot), ಭೂಮಿ(Land) ಅಥವಾ ಮನೆ ಖರೀದಿ (Buy House) ಮಾಡುವಾಗ ಹಲವರು “ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಶನ್ ಆದ್ಮೇಲೆ ಆಸ್ತಿ ನಮ್ದೇ” ಎಂಬ ನಂಬಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಇರುತ್ತಾರೆ. ಆದರೆ ಸಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ನೀಡಿದ ಇತ್ತೀಚಿನ ತೀರ್ಪು ಇದನ್ನು ತಿರಸ್ಕರಿಸಿದೆ.
ಕೇವಲ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಯಿಂದ (Property registration) ಮಾಲೀಕತ್ವ ಸಾಬೀತಾಗದು, ಎಂಬ ಅಭಿಪ್ರಾಯ ವ್ಯಕ್ತ ಪಡಿಸಿದೆ. ಈ ತೀರ್ಪು ಒಂದು ಭೂ ವಿವಾದದ ಕುರಿತು ನಡೆದ ಪ್ರಕರಣದ ನಂತರ ಬಂದಿದೆ.
ಇದನ್ನೂ ಓದಿ: ಜುಲೈ 1ರಿಂದ ಸಿಲಿಂಡರ್, ಪ್ಯಾನ್‑ಕಾರ್ಡ್, ಕ್ರೆಡಿಟ್‑ಕಾರ್ಡ್ ಸೇರಿ ಹೊಸ ರೂಲ್ಸ್
ಈ ವಿವಾದವು 1982ರಲ್ಲಿ ತೆಲಂಗಾಣದ ಒಂದು ಹೌಸಿಂಗ್ ಸೊಸೈಟಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ್ದು. ಆ ಸೊಸೈಟಿಯು ಭೂಮಿ ಖರೀದಿಸಿದರೂ, ಮೂಲ ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದ (Sale Agreement) ರಿಜಿಸ್ಟರ್ ಮಾಡದೆ ಇತ್ತು. ನಂತರ, ಆ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಇತರರಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಯಿತು.
ನೋಂದಣಿದಾಖಲೆಗಳು (registered papers) ಇದ್ದರೂ, ಸಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಹೇಳಿದೆ: ಮೂಲ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಆಸ್ತಿಯ ಹಕ್ಕು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಸಾಬೀತಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
ಇದನ್ನೂ ಓದಿ: ₹10 ಲಕ್ಷ ಲೋನ್‌ಗೆ ಬಡ್ಡಿ ಎಷ್ಟು? EMI ಎಷ್ಟು ಕಟ್ಟಬೇಕಾಗುತ್ತೆ! ಇಲ್ಲಿದೆ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ
ಆದ್ದರಿಂದ, ಕೇವಲ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಶನ್ ಸಾಕಾಗದು. ಮಾಲೀಕತ್ವ ನಿಖರವಾಗಿ ದೃಢಪಡಿಸಲು ಇವು ಅಗತ್ಯ:
- ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದ (Sale Deed)
- ಹಕ್ಕು ಪತ್ರ (Title Deed)
- ಮ್ಯೂಟೇಶನ್ ಸಟಿಫಿಕೆಟ್ (Mutation Certificate)
- ಎನ್‌ಕಂಬರ್‌ನ್ಸ್ ಸಟಿಫಿಕೆಟ್ (Encumbrance Certificate)
- ಪಾಸೆಶನ್ ಲೆಟರ್ (Possession Letter)
- ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯ ರಸೀದು (Property Tax Receipt)
- ಗಿಫ್ಟ್ ಡೀಡ್ (Gift Deed – inheritance])
ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಶನ್ ಮಾಡುವುದರಿಂದ ಆಸ್ತಿ ಸಂಬಂಧಿತ ವ್ಯವಹಾರಗಳು ಸರ್ಕಾರದ ದಾಖಲೆಗೆ ಬರುತ್ತದೆ. ಇದು ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಜಗಳಗಳಿಗೆ ಕಡಿವಾಣ ಹಾಕುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಇದೊಂದು ಭಾಗ ಮಾತ್ರ. ಹಕ್ಕು ಸಾಬೀತಿಗೆ ಬಲವಾದ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ಗಳ ಅಗತ್ಯವಿದೆ.
ಇದನ್ನೂ ಓದಿ: ಬರಿ ₹500 ರೂಪಾಯಿಗೆ ಲಕ್ಷ ಲಕ್ಷ ಗಳಿಸುವ ಪೋಸ್ಟ್ ಆಫೀಸ್ ಯೋಜನೆಗಳು ಇವು
ಇದರಿಂದ, ಖರೀದಿದಾರರು ಎಚ್ಚರದಿಂದಿರಬೇಕು. ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ, ಲಾಯರ್ (legal expert) ಸಲಹೆ ಪಡೆಯಬೇಕು. ಕೇವಲ ಏಜೆಂಟ್ ಮಾತುಗಳನ್ನು ನಂಬಬಾರದು. ಕೆಲವು ಸಮಯ ಮತ್ತು ಹಣ ಹೆಚ್ಚು ಖರ್ಚಾಗಬಹುದಾದರೂ, ಮುಂದೆ ಉಂಟಾಗಬಹುದಾದ ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಂದ ದೂರವಿರಬಹುದು.
ಖರೀದಿಗೆ ಮುನ್ನ ತಪ್ಪದೆ ಮಾಡುವ ಕಾರ್ಯಗಳು:
- ಎಲ್ಲಾ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ಗಳ ನಕಲು ಪಡೆದು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ
- ಮಾರಾಟಗಾರರ ಹಕ್ಕು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವೆಂದು ಲಾಯರ್ ಮುಖಾಂತರ ದೃಢಪಡಿಸಿ
- ಕೇವಲ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಶನ್ ಕಾಗದಗಳ ಆಧಾರದಲ್ಲಿ ಖರೀದಿ ಮಾಡಬೇಡಿ
- ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳು ಸರಿಯಾಗಿ ಇದ್ದರೆ ಮಾತ್ರ ಒಪ್ಪಂದದ ಮುಕ್ತಾಯ ಮಾಡಿ
ಇದನ್ನೂ ಓದಿ: ಹೊಸ ಮನೆಕಟ್ಟೋ ಕೆನರಾ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿಗೆ ಸಾಲ! ಬಂಪರ್ ಕೊಡುಗೆ
ಈ ತೀರ್ಪು ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿಯೂ ಬಲವಾಗಿ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ. ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಖರೀದಿಯ (Buy Property) ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಜಾಗರೂಕತೆ ಅನಿವಾರ್ಯವಾಗಿದೆ.
Supreme Court Ruling, Registration Alone Doesn’t Prove Property Ownership
