ಮನೆ, ಸೈಟ್, ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ವೇಳೆ ಅಪ್ಪಿ-ತಪ್ಪಿ ಈ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ಗಳಿಲ್ಲದೆ ಖರೀದಿಸಬೇಡಿ!

Property Rights : ಇಂದಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಸಂಬಂಧಿತ ಮೋಸಗಳು ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕತ್ವ ವಿವಾದಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿವೆ. ಸಾವಿರಾರು ಪ್ರಕರಣಗಳು ಇನ್ನೂ ಕೋರ್ಟ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರಗತಿಯಲ್ಲಿ ಇವೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ಮನೆ ಅಥವಾ ಫ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ನ್ನು ಯಥಾವತ್ತು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ. ಒಂದು ತಪ್ಪು ಸಹಿ ಜೀವನಪೂರ್ತಿ ನಷ್ಟಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು.

ಒಂದು ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವುದು ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರಿಗೂ ದೊಡ್ಡ ಕನಸು. ಆದರೆ ಕಾಗದ ಪತ್ರದ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ನಿರ್ಲಕ್ಷ್ಯ ಮಾಡಿದರೆ, ಅದೇ ಕನಸು ಆರ್ಥಿಕ ತೊಂದರೆಯ ಅನುಭವವಾಗಬಹುದು.

ಮಾರಾಟಗಾರನಿಂದ ಟೈಟಲ್ ಡೀಡ್‌ನ ಮೂಲ ಪ್ರತಿಯನ್ನು ನೋಡಬೇಕೆಂದು ಕೇಳಿ. ಆ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ನಲ್ಲಿನ ಹೆಸರು ಸರ್ಕಾರದ ದಾಖಲೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಹೊಂದಿಕೆಯಾಗುತ್ತದೆಯೇ ಎಂದು ದೃಢಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಯಾವುದೇ ವಿವಾದ ಅಥವಾ ಹಂಚಿಕೆ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಇಲ್ಲದ “ಕ್ಲೀನ್ ಟೈಟಲ್ ಡೀಡ್” ಇದ್ದರೆ ಮಾತ್ರ ಖರೀದಿಸಬೇಕು.

ಇದನ್ನೂ ಓದಿ: ಹೆಚ್ಚು ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ ಇದ್ದರೂ ಇಂತವರಿಗೆ ಸಾಲ ಸಿಗಲ್ಲ! ಇಲ್ಲಿದೆ ನಿಜವಾದ ಕಾರಣ

ಅದೇ ರೀತಿ, ಎಂಕಂಬರೆನ್ಸ್ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ (Encumbrance Certificate) ಪರಿಶೀಲನೆ ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ. ಇದರಿಂದ ಆ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಯ ಮೇಲೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ (Bank Loan) ಅಥವಾ ಇತರೆ ಕಾನೂನು ಬಾಧ್ಯತೆಗಳಿವೆಯೇ ಎಂಬುದು ತಿಳಿಯುತ್ತದೆ. ಈ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್‌ನ್ನು ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯಿಂದ ಪಡೆಯಬಹುದು ಮತ್ತು ಇದು ಹಿಂದಿನ 15–30 ವರ್ಷಗಳ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಇತಿಹಾಸವನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ.

ಹೊಸ ಕಟ್ಟಡ ಅಥವಾ ಫ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿಸುವವರು ಬಿಲ್ಡರ್‌ನ ಅಪ್ರೂವ್ಡ್ ಪ್ಲಾನ್ ಹಾಗೂ ಪರವಾನಗಿಗಳನ್ನು ಖಂಡಿತವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು. ಸ್ಥಳೀಯ ನಾಗರಿಕ ಸಂಸ್ಥೆಯಿಂದ (ಮುನಿಸಿಪಾಲಿಟಿ ಅಥವಾ ಡೆವಲಪ್ಮೆಂಟ್ ಅಥಾರಿಟಿ) ಅನುಮತಿ ಪಡೆದಿರಬೇಕಾಗಿದೆ.

ಪ್ಲಾನ್‌ನ ಪ್ರತಿ ನೀಡಿ ಎಂದು ಕೇಳಿ ಮತ್ತು ನಿಜವಾದ ಕಟ್ಟಡದೊಂದಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿ ನೋಡಿ. ಅನುಮತಿಯಿಲ್ಲದ ಬದಲಾವಣೆ ಇದ್ದರೆ ಸರ್ಕಾರದಿಂದ ದಂಡ ಅಥವಾ ಕಟ್ಟಡ ಧ್ವಂಸ ಆದೇಶ ಬರುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇದೆ.

ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಖರೀದಿಸುವ ಮುನ್ನ ಇತ್ತೀಚಿನ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ರಸೀದಿಗಳು ಹಾಗೂ ವಾಟರ್ ಮತ್ತು ಎಲೆಕ್ಟ್ರಿಸಿಟಿ ಬಿಲ್‌ಗಳು ಕ್ಲಿಯರ್ ಆಗಿರುವುದನ್ನು ದೃಢಪಡಿಸಬೇಕು. ಇವುಗಳಿಂದ ಆ ಆಸ್ತಿಯು ಸರಿಯಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿತವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಬಾಕಿ ಬಿಲ್ ಇಲ್ಲ ಎನ್ನುವುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು.

ಇದನ್ನೂ ಓದಿ: ಪೋಸ್ಟ್ ಆಫೀಸ್ ಸ್ಕೀಮ್: ಗಂಡ-ಹೆಂಡತಿಗೆ ತಿಂಗಳಿಗೆ ₹9,000 ಸ್ಥಿರ ಆದಾಯ! ಭಾರೀ ಯೋಜನೆ

ಆಸ್ತಿಯು ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿದ್ದರೆ, ಅದರ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ RERA (Real Estate Regulatory Authority)ಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿತವಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ಖಂಡಿತವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು.

RERA ನೋಂದಣಿ ಇದ್ದರೆ ಬಿಲ್ಡರ್ ಕಾನೂನು ಬದ್ಧವಾಗಿ ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಪಾಲಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ರಕ್ಷಣೆ ದೊರೆಯುತ್ತದೆ. ನೋಂದಣಿ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಅಪಾಯದ ಸೂಚನೆ. ಅಗತ್ಯವಿದ್ದರೆ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ವಕೀಲರ ನೆರವನ್ನೂ ಪಡೆಯುವುದು ಉತ್ತಮ.

Verify These Key Documents Before Buying Property